2009年3月的“小陽春”主要是剛性需求的集中釋放，下半年的樓市走向已經開始步入“理性”。

　　進入2009年下半年以后，世界經濟已經度過最困難的時期，中國經濟更是向好趨勢明顯。我們談論房地產走勢，談論房價，就必須把它同我國整個的經濟發展聯系在一起，也就是通常所說的“大環境”。房地產業是一個關聯度頗高的產業，而且已經成為國民經濟發展的支柱產業，是國家一貫倡導的新的經濟增長點。只要國民經濟能夠繼續快速增長，作為國民經濟重要產業的房地產業就很難步入真正的蕭條期。

　　同樣，CPI的上漲助推了建房成本的上漲。很難有哪個國家能夠在經濟高速增長期保持較低的通脹率，由于經濟的快速增長，各行各業產銷兩旺，原材料的需求急速增長，同時由于經濟發展，國民收入的提高，工資收入也在上漲，最終造成構成房價的另一大主體成本：建安成本的迅速提高，既然“面粉”都漲價了，難怪“饅頭”就越賣越貴了。

　　同時，還有人民幣的升值預期和資本增長造成的流動性持續過剩，這也是造成個別地區房價“虛高”的罪魁禍首。但問題的關鍵是流動的過剩只是少數人的“專利”，所以說，收入差距造成的兩極分化是我國許多社會問題的根源。要想真正地解決房價的“虛高”和城鎮低收入者的住房困難問題，就必須從源頭上加大對國民收入再分配的調節力度，加大房地產持有環節的成本，最大限度地打擊投機性購房，保護合理的住房需求，就像“9·27新政”一樣，對市場的調控政策必須區別對待，只有這樣才能真正抓住問題的要害，確保房地產市場的健康發展。(馬乾坤 鄭州建海置業有限公司副總經理)