全民炒房時(shí)代真的來了？

　　瘋狂購買的背后是寬松的樓市政策和巨大的利潤(rùn)誘惑

　　買了賣，賣了買

　　——蘇峰今年7月份將其投資金隅鳳麟州的房子出手了，除去所有成本一年多賺了20萬，隨后他立即用收回的房款買了太陽公元一套房。

　　12月2日上午，趙洋難掩興奮地在一個(gè)樓盤給胡東打電話。電話中趙洋用急促高亢的聲音告訴胡東，他決定投資一套華業(yè)地產(chǎn)通州項(xiàng)目的房子，他還勸胡東也來一套。據(jù)趙洋介紹，華業(yè)通州項(xiàng)目精裝修均價(jià)約在1萬元/平米左右，房子戶型面積適中，有的房子50萬就能拿下來。“首付10萬元就能投資一套房子。”趙洋告訴胡東，他做房地產(chǎn)記者的朋友預(yù)測(cè)，明年通州的房?jī)r(jià)至少能夠漲至1.5萬元/平米，這樣下來每平米就能賺5000元，還真是一個(gè)充滿誘惑的大蛋糕。

　　趙洋之所以第一時(shí)間將投資情況通報(bào)給胡東，是因?yàn)橹�前他們�(cè)�打算合伙投資房產(chǎn)。趙洋和胡東是牌友，每周四他們?nèi)齻�(gè)人都在胡東家樓下的咖啡屋玩牌，另外一個(gè)牌友陳科則是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，玩牌期間他們總是在不斷地散發(fā)各種關(guān)于樓市的信息，其中包括周邊朋友投資房產(chǎn)賺大錢的案例。看著身邊的人一個(gè)一個(gè)在房子上賺了錢，他們仨也坐不住，最初他們看好了位于亞運(yùn)村的紫薇天悅，由于該項(xiàng)目總價(jià)高，首付多，而三個(gè)人手頭的余錢沒多少，最終決定合伙投資一套。

　　他們?nèi)齻�(gè)人共同的朋友蘇峰今年7月份將其投資金隅鳳麟州的房子出手了，除去所有的交易稅費(fèi)等支出成本，一套兩居一年多賺了20萬，而當(dāng)初他僅支付不到30萬的首付款。隨后他立即將收回的房款買了太陽公元一套房，據(jù)說，太陽公元的房?jī)r(jià)已經(jīng)從開盤時(shí)的2萬元/平米左右，上漲到3萬元/平米，蘇峰投資的房子不到半年每平米就賺了1萬元，這著實(shí)讓趙洋等人眼饞。

　　趙洋身邊類似蘇峰的案例比比皆是。趙洋覺得自己有房地產(chǎn)圈的好友，應(yīng)該率先獲知房地產(chǎn)投資信息，但他一次又一次錯(cuò)過購買房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。而胡東今年本來看好了金隅可樂+，準(zhǔn)備投資購買，當(dāng)時(shí)他咨詢了一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友，結(jié)果該朋友告訴他，并不看好這個(gè)項(xiàng)目，結(jié)果現(xiàn)在該項(xiàng)目已經(jīng)從開盤的7000元/平米，上漲到現(xiàn)在的11000元/平米左右，胡東一個(gè)朋友買了，目前已經(jīng)收房，據(jù)說有人要準(zhǔn)備租其房子，50平米的房子月租金在2500元/平米，租金都超過按揭款了。

　　“給我來三套”

　　——投資性購買者，根本不問戶型和朝向，一般是按照開盤中價(jià)格總價(jià)較低的房子出手，甚至在購買完畢，都不知道他所購買的房子所在的位置。

　　華業(yè)地產(chǎn)通州項(xiàng)目是今年底即將開盤的項(xiàng)目，據(jù)華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰介紹，目前購買者數(shù)量眾多，甚至有好多托關(guān)系過來購買的。據(jù)了解，華業(yè)通州項(xiàng)目以緊湊型的中小戶型為主，由于該項(xiàng)目總價(jià)不高，且為著名房企華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，吸引了大量購房者的關(guān)注。“目前無法判斷這些準(zhǔn)備購買的人群中，投資性購買所占比例有多少，但投資性購買的人肯定是會(huì)存在的。”陳云峰告訴記者。

　　陳云峰同時(shí)還是中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)，據(jù)其對(duì)聯(lián)盟內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)。今年下半年在售的樓盤中投資性購買比例能夠占到70%。“6月份投資者開始入場(chǎng)，10月份投資性購買略有回落，現(xiàn)在這些投資性購買再次抬頭。”陳云峰告訴記者。按照目前的情況來看，炒房已經(jīng)滲透到各類不同的房子中，不論是高價(jià)還是低價(jià)的房子，總能看到投資購買者的身影。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)認(rèn)為，低端的房子容易被炒作，高端房被有錢人所占有，處于飽和狀態(tài)，不存在炒作的情況。一般總價(jià)在150萬—200萬左右的房子投資性購買者多，北京華貿(mào)城、北京奧林匹克花園等項(xiàng)目就屬于這種情況。網(wǎng)上有帖子稱，北京華貿(mào)城一個(gè)老太太一次購買了3套，關(guān)于老太太購買多套的帖子，在眾多低總價(jià)的項(xiàng)目頻繁出現(xiàn)。

　　但記者最近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些高端樓盤也出現(xiàn)了投資者身影。焦點(diǎn)網(wǎng)一個(gè)關(guān)于萬科藍(lán)山投資者調(diào)侃的帖子稱，當(dāng)購買者準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)員理論價(jià)格有些高時(shí)，身邊響起來自山西或河北唐山口音的購買者———“給我來三套”。該發(fā)帖者感慨到，儼然是買大白菜的口氣，要知道萬科藍(lán)山按照3萬元/平米來算，每套都在四五百萬元左右。

　　多位開發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，從下半年開始，購買者中一次性付款，或者一次購買多套的人多了起來。“感覺很明顯。”東部某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，這些投資性購買者，根本不問戶型和朝向，一般是按照開盤中價(jià)格總價(jià)較低的房子出手，甚至在購買完畢，都不知道他所購買的房子所在的位置，今年，此類“好對(duì)付”的客戶越來越多。

　　買房都得托關(guān)系

　　——目前最可憐的是那些剛性需求，這些需求正在逐步被投資性需求擠出樓市。由于樓房需要封頂后才能辦理按揭，所以開發(fā)商更喜歡一次性付款的購買者。

　　趙洋最初買了一套自住房，今年年初又投資了一套首城國際中心的房產(chǎn)。最初他的想法就是趕快攢錢，將首城國際中心的房子提前還貸。但慢慢地他發(fā)現(xiàn)，身邊的人都在買房子。蘇峰買了太陽公元、董妮買了遠(yuǎn)洋一方、朱丹更是跑到海南三亞買了海景房、李環(huán)買了北京華貿(mào)城、陳科甚至想回老家投資一套房。

　　“誰都不著急還貸，誰都想擁有多套房產(chǎn)，這就是我準(zhǔn)備再次出手的原因。”趙洋表示。在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，各種房子都會(huì)被炒作起來，炒作已經(jīng)從一手房市場(chǎng)擴(kuò)展到二手房市場(chǎng)。李文杰認(rèn)為，與其說是全民炒房，倒不如說是恐慌性購房。由于目前房?jī)r(jià)上升過快，越來越多的人們提前購房；同時(shí)，由于國家并沒有明確表態(tài)優(yōu)惠政策是否延續(xù)，所有的人都趕在同一時(shí)間段“搶”房。

　　“不能說這種情況好還是不好，只能說是不正常的，是非理性的。”李文杰表示，在一個(gè)較短的周期下，大幅提高市場(chǎng)需求量，可能會(huì)引起房?jī)r(jià)大幅度上漲。而所有的業(yè)內(nèi)人士都將全民炒房歸結(jié)到房?jī)r(jià)暴漲上來。陳國強(qiáng)將導(dǎo)致該現(xiàn)象分析為三種原因。首先是由于房?jī)r(jià)上升，投資收益空間較大，再加上一些人的恐慌因素，使得一些房子被炒作。其次則是怕優(yōu)惠政策取消。最后就是，通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，使人們把房子作為保值增值的一種手段。

　　“大家都看好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，中央再次明確明年還是寬松的政策。”陳云峰表示，炒房者心理都有底，不會(huì)心虛的，所以敢于出手。實(shí)踐也證明，炒房者今年都賺得盆滿缽滿的。“2008年只是被嚇了一下跳”。陳云峰認(rèn)為，目前最可憐的是那些剛性需求，這些需求正在逐步被投資性需求擠出樓市。“投資者有錢，能夠一次性付款，或者付50%。”陳云峰進(jìn)一步解釋，由于樓房需要封頂后才能辦理按揭，所以開發(fā)商更喜歡一次性付款的購買者。

　　多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在買房子都需要托關(guān)系了，沒有關(guān)系的人很難買到合適的房子。投資者一般有一定的資金基礎(chǔ)和社會(huì)關(guān)系，他們更容易找到關(guān)系，即使是開發(fā)商組織的所謂網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)，也都可以通過技術(shù)手段進(jìn)行造假，記者親歷了通州某項(xiàng)目搖號(hào)造假的全過程，只要是關(guān)系戶，排的號(hào)都可以提前搖出來。