在11月20日發(fā)表的《沒有泡沫不成樓市》一文中，我分析了房地產(chǎn)市場泡沫與銀行貸款之間的關(guān)系，說明為何“美國以及更早時候的日本，金融危機乃至經(jīng)濟危機都從房地產(chǎn)市場開始”，原因就在于，“房地產(chǎn)市場與銀行與國民經(jīng)濟已經(jīng)變成了三位一體”。“這就需要我們在房地產(chǎn)市場和銀行之間設(shè)立防火墻，把牢銀行貸款之門，在房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟之間設(shè)立防火墻，防止大火蔓延。任何房地產(chǎn)政策都不能離開這兩個基本點。”

　　幾天之后，迪拜曝出債務(wù)危機。開始時，很多人都有點幸災(zāi)樂禍，慶幸中國沒有陷入這場危機。但不久就有壞消息傳出，先是建行工行以及國開行承認(rèn)有牽連，接著，溫州民間資本據(jù)稱有一二十億被套牢。真是上天眷顧中國，好像一切危機都跟中國無關(guān)。雖說有幾十億損失，但對相關(guān)銀行和個人來說，只是一場毛毛雨，對中國經(jīng)濟來說更是雨過無痕。未來依然陽光燦爛。

　　且慢隔岸觀火。中國雖然躲過了這場危機，也許埋下了新的危機種子。很多專家在評論迪拜危機時，已經(jīng)得出一個看法：過分依賴房地產(chǎn)是導(dǎo)致危機的重要原因。由此，人們再一次把目光轉(zhuǎn)向中國，房地產(chǎn)危機有可能導(dǎo)致實體經(jīng)濟崩潰，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)不符合中國基本國情，不經(jīng)意間，已成為當(dāng)下引人注目的話題。

　　但很多開發(fā)商在商言商，并不講政治，或者故意不講政治。他們并不關(guān)心銀行會不會出問題，經(jīng)濟會不會出問題。他們有種種理由為自己辯解，為此編織了很多美麗的神話：房地產(chǎn)沒有泡沫，房價只能漲不能降，房價降下來，市場就要崩潰，經(jīng)濟也要崩潰(這倒從另一個方面承認(rèn)了房地產(chǎn)與經(jīng)濟關(guān)系之密切)，只有房地產(chǎn)能夠拯救中國經(jīng)濟，房價也只會往上漲，因為土地稀缺，因為城市化加速，房價并不夠高，老百姓本來就不該買房，高房價只跟有錢人有關(guān)，跟老百姓沒關(guān)系，你買不起房，有錢人買得起住得起豪宅，可以激勵你走上致富之路。

　　迪拜危機至少告訴我們一個道理，即使是有錢人的游戲，一旦出現(xiàn)危機，埋單的人中，既包括了富人，更包括了窮人，讓窮人為富人惹的禍埋單，有點不公。危機所及，既危及房地產(chǎn)業(yè)，也危機銀行業(yè)，更危機整個經(jīng)濟，甚至危機世界經(jīng)濟。讓整個國家乃至世界經(jīng)濟為你埋單，這代價未免太大。到這個時候，沒有一家開發(fā)商承擔(dān)得了其難逃的責(zé)任。恐怕即使有人有能力承擔(dān)，也早已逃之夭夭了。

　　我要回到我的出發(fā)點，重申我的觀點：國民經(jīng)濟不能靠房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)不能靠銀行。要避免迪拜危機之類的危機出現(xiàn)在中國，就只有斬斷銀行房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟三者之間過于親密的利益鏈條。

　　好在我國還有一些頭腦清醒的人。經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉、厲以寧等在不久前召開的“未來10年中國經(jīng)濟走向”高峰論壇上，就提出了四大重要警示，其中之一就是再杠桿化的趨勢。他們認(rèn)為，這樣走下去，我們就會走到危機發(fā)生前的狀況，就會蘊藏新一輪的資產(chǎn)危機。

　　現(xiàn)在有些跡象已經(jīng)表現(xiàn)出來了，比如股市、房地產(chǎn)市場的價格飆升，應(yīng)該引起嚴(yán)重關(guān)注。其中之二，就是中國正處在土地資本化的過程中，目前我們還沒有很好地、非常有意識地組織這個資本化的過程，土地及其相關(guān)的各種問題將是未來十年影響中國經(jīng)濟最重要的因素。溫總理也不含糊，他一方面呼吁繼續(xù)保持刺激政策不變，一方面公開表示，房價的快速上漲是由投機造成的。當(dāng)局將主要依靠市場來調(diào)控高端房地產(chǎn)市場；但是，還必須通過政府的宏觀調(diào)控來防止地產(chǎn)市場的投機活動，以免導(dǎo)致行業(yè)無序狀態(tài)。

　　他們已經(jīng)看清了房地產(chǎn)業(yè)的七寸，下一步就該下手打斷銀行房地產(chǎn)國民經(jīng)濟之間過于親密的利益鏈條了。(作者：陳雪根)