迪拜債務(wù)危機重創(chuàng)全球股市,800多米高的全球最高“迪拜塔”尚未建成卻風雨飄搖。鑒于迪拜的債務(wù)規(guī)模和阿聯(lián)酋政府的雄厚經(jīng)濟實力,迪拜不大可能會因債務(wù)而破產(chǎn),卻將其地產(chǎn)泡沫隱患暴露于世。

　　迪拜給全世界的第一印象是奢華和各種超凡脫俗的建筑。據(jù)報道,迪拜近年來的地產(chǎn)業(yè)一直風生水起,吸引了包括貝克漢姆等名人在內(nèi)的世界各國有錢人前來投資。幾年間房價上漲了三四倍,而在全球金融危機期間,迪拜的房價又驟降1/3以上。有媒體稱,今年以來僅浙江投資客就在迪拜損失20億元。

　　根據(jù)在迪拜投資的浙江商人們反思,在這一輪金融危機中迪拜的貿(mào)易并沒有受到太大影響,受到影響的就是房地產(chǎn)業(yè)。如果他們乖乖地做生意,憑借第三大自由貿(mào)易港和多種免稅政策,自然會有比較強的抗風險能力。但是,由于他們錯誤地選擇了投機房產(chǎn),在危機來臨時等待他們的只有資產(chǎn)的縮水和深度套牢。

　　新華社記者在評論此次迪拜危機時寫下了一段頗為值得我們思考的話:比較迪拜債務(wù)危機和美國次貸危機,雖然前者是商業(yè)地產(chǎn)危機,后者是住宅地產(chǎn)危機,但發(fā)生機理卻高度相似,均源于市場過度樂觀乃至信心爆棚,將低利率和房價不斷上漲視為理所當然的事。

　　回過頭來看,此刻的廣州乃至國內(nèi)多個城市,是否同樣在寬松的金融政策和GDP增長的要求下,讓房地產(chǎn)過早過快地走出了神奇的V型反轉(zhuǎn)?特別是大量原本屬于制造業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的資本,出于所謂的“避險”需求,在今年的樓市中大肆出手購買高檔房產(chǎn),進一步推高了房價。

　　一些從事制造業(yè)的朋友告訴記者,相比年初的悲觀,總的來看今年的國際訂單數(shù)量仍然有所增長,堅守實體經(jīng)濟并不意味著就會面臨更高的風險。而反觀目前的樓市,樓價創(chuàng)出新高后虛熱狀態(tài)已然明顯,開發(fā)商再度高價搶地,購房者滿眼看到的似乎都是利好消息。

　　迪拜危機實質(zhì)上就是過度依賴房地產(chǎn)業(yè),而房地產(chǎn)業(yè)瘋狂地吸收了全球資金后無力對抗金融危機的沖擊,進而拖垮了金融業(yè)。迪拜在其摩天大樓迪拜塔即將完工之際陷入危機,令可怕的“勞倫斯魔咒”再度應(yīng)驗:大廈建成,經(jīng)濟衰退。在寬松的貨幣政策下,雖然沒有像迪拜塔那樣瘋狂的高度,但內(nèi)地的高樓建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)依然如火如荼。

　　盡管內(nèi)地樓市并不像迪拜那樣吸收了太多的國際熱錢,內(nèi)地買家也很少有追求高風險的癖好,但迪拜危機的發(fā)生,仍足以對中國的樓市敲響警鐘。王昊