自市場化改革以來，我國房地產業取得了突飛猛進的發展，在為城市化和經濟增長貢獻力量的同時，也增加了就業和拉動了相關產業發展，并解除了長期以來壓在國家和政府肩上的沉重負擔。國內外的實踐和現實都證明了市場化改革的方向是英明而正確的，必須長期的堅持不動搖。然而，一放了之的市場化又似乎難以解決房地產市場的固有頑疾，我國當前高企的房價和普通居民難以滿足基本居住需求的現狀，說明了房地產市場必須進一步加強政府的介入和宏觀調控。

　　本質上看，房地產市場問題的根源，在于資本化時代，由于土地固有的稀缺性特征，導致了房地產具有了消費品和投資品的雙重屬性。如此，房地產的供給是真實樓盤的開發；但其需求卻包括了實際的居住需求，以及增值保值目標下的投資投機需求兩個部分。房價虛高成為常態，地產泡沫成為必然。房地產市場的這一特殊性，導致了大多數國家在發展過程中幾乎都無一幸免的經歷過惡性的房地產泡沫和危機。

　　綜觀我國目前的現實，在房地產只漲不跌的預期下，投資和投機需求日益膨脹，不僅形成了泡沫，扭曲了資產配置，還擠出了實際需求，帶來民生和保障問題。同時，在地方政府對土地財政的依賴下，賣地沖動無形中助推了高價地的形成和出現，而土地價格的節節攀升是房價高漲的重要動力。另外，開發商倒賣、囤積土地及哄抬等行為層出不窮，在房價上漲中立下了“汗馬功勞”。這一系列的問題都說明了政府對于房地產市場的調控和監管不夠，是政府責任和行為的缺失。

　　當前我國房地產市場的泡沫是顯著而嚴重的，如果任由發展，則引起危機的結果將不可避免。美國的房地產暴跌和“次貸危機”，日本上世紀90年代的資產泡沫和房價大跌，以及中國香港房地產的危機等眾多國家和地區的前車之鑒已經證明，存在市場失靈并具有壟斷性的行業特點決定了房地產市場離不開政府的調控和監管。而針對中國的現實，已經危機四伏的房地產要求政府必須盡快加強宏觀調控和監管。　(作者系中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員）