國土部將要加大土地違法案件查處力度，特別是嚴(yán)查“兩高一資”、產(chǎn)能過剩和低水平重復(fù)建設(shè)項目違法用地。11月30日，國土部發(fā)布2009年國土資源執(zhí)法監(jiān)察工作報告顯示，今年前10月全國違法案件數(shù)量同比大幅下降。國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，今后對不符合產(chǎn)業(yè)政策和供地政策的項目，一律不批準(zhǔn)用地。

　　就在不久前，國土部透露，針對部分房地產(chǎn)重點(diǎn)城市的調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)批后監(jiān)管、嚴(yán)厲打擊閑置土地等細(xì)化政策正在緊鑼密鼓醞釀中。

　　回顧2009年的南京土地市場，與樓市一樣，可謂“先冷后熱”。6月以前，土地供應(yīng)稀少，舉牌者寥寥，面對去年流拍頻現(xiàn)的局面以及年初不甚明朗的樓市，人們還懷疑今年的“南京國土出讓計劃”是否能夠順利完成？

　　伴隨市場信心的恢復(fù)，開發(fā)上的底氣日漸充足，土地市場也熱火起來，而央企大鱷的不斷加入，土地成交價格屢創(chuàng)新高，一時間每逢拍賣，業(yè)內(nèi)人士更多地開始關(guān)心，這次會有哪些新的大腕奪地，今年的地價究竟還會創(chuàng)出怎樣驚人的數(shù)字。

　　隨之而來，在市場的接力中，土地的“瘋狂”一棒也傳遞到樓市，接棒的買房市民不得不“被瘋狂”。

　　一時間，基于土地市場的“面粉、面包”論調(diào)變得即使賣菜大嬸也耳熟能詳、隨口道來，昔日連夜排隊買房的“勝景”復(fù)又出現(xiàn)，各樓盤價格表一日三遍，開發(fā)商老總被托關(guān)系留房的電話吵得不厭其煩……統(tǒng)計數(shù)據(jù)更是直觀明顯：在歷經(jīng)年初兩個月的蟄伏之后，3月起成交量驟增，當(dāng)月8500余套的銷量令開發(fā)商與買房人猝不及防，孰知這以后全市的月交易量均在這一高位游走，淡季不淡、旺季火爆！及至剛剛過去的11月，南京新建商品住宅成交量達(dá)到了10810套，堪稱南京地產(chǎn)歷史上月成交最高紀(jì)錄，而在此背后，還要附加當(dāng)月1.2萬余套的二手房交易這一注解。

　　成交量放大的同時，南京樓市的庫存房源量步步走低。數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，南京樓市的可售房源量從年初的5.3萬套，已經(jīng)降至當(dāng)前的23576套，呈直線下降趨勢。

　　如果說，我們的房地產(chǎn)市場希望謀求的是一個長期、有機(jī)、和諧的良性生態(tài)，那么作為這一生態(tài)最重要的源頭與基礎(chǔ)的土地供求機(jī)制無疑發(fā)揮至關(guān)重要的作用，而現(xiàn)行壟斷、單一的機(jī)制則是對其極大的損害與阻礙，如今年這般瘋狂奪地，進(jìn)而逼漲房價的局面恐也難以改觀。

　　在不斷健全完善的市場經(jīng)濟(jì)氛圍內(nèi)，要求重新審視并改良相關(guān)國家土地制度的呼聲日現(xiàn)。顯然，國家有關(guān)部門也意識到了這一問題的存在及其重要性。近期國家國土部門負(fù)責(zé)人在重要場合發(fā)出言論，“現(xiàn)行土地管理制度逐漸逼近了重大變革的臨界點(diǎn)，需要統(tǒng)籌考慮加快推進(jìn)……”或許，這是為正式變革埋下伏筆。(南京東凱置地投資顧問有限公司 陳一果)