雖然進(jìn)入冬季，然而“高燒”的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，一些衡量樓市的重要指標(biāo)出現(xiàn)畸變，特別是價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象明顯。專家認(rèn)為，這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　商住倒掛：住宅單價(jià)反超寫字樓近2萬元

　　專家介紹，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右。但目前部分一線城市出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于同地段商鋪和寫字樓價(jià)格的倒掛現(xiàn)象。

　　戴德梁行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京市寫字樓最昂貴的CBD地區(qū)，在售的住宅項(xiàng)目御金臺(tái)已經(jīng)賣到了5萬元／平方米，緊鄰其側(cè)的SK大廈售價(jià)僅為3.1萬元／平方米，兩者單價(jià)竟然相差近2萬元。

　　位于北京崇文區(qū)的國瑞城，其公寓價(jià)格達(dá)到了3萬元／平方米，最高達(dá)3.5萬元／平方米，而其周邊的寫字樓每平方米價(jià)格不超過2萬元，單價(jià)相差1萬元以上。

　　在上海，位于蘇州河畔黃金地段的商鋪華森商務(wù)廣場如今售價(jià)為每平方米2萬元，位于其附近的嘉里不夜城卓悅居(西區(qū))，同樣臨近蘇州河，迄今最高售價(jià)卻已達(dá)2.8萬元／平方米。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示，當(dāng)前我國出現(xiàn)商住“倒掛”城市并不少，這一結(jié)構(gòu)失衡甚至已蔓延至“二、三線城市”。

　　戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞指出，之所以出現(xiàn)“商住倒掛”，一是因?yàn)樯逃棉k公樓受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響大，在全球經(jīng)濟(jì)整體不振的情況下，投資者不會(huì)輕易投資；二是在一線城市如北京和上海，寫字樓仍處于供大于求的狀況。另外，還有政策對商業(yè)地產(chǎn)鼓勵(lì)力度相對較小、歷史上寫字樓投資者曾經(jīng)血本無歸造成心理陰影等原因。

　　在供求關(guān)系等因素影響之外，“商住倒掛”現(xiàn)象反映了房價(jià)上漲過快、漲幅過高。專家指出，今年以來，由于相對于商業(yè)地產(chǎn)，住宅投資成本較低，大量投資和投機(jī)力量涌入住宅市場，成為房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面、離奇走高的重要推手。

　　“到今年10月，北京房價(jià)相對年初已經(jīng)上漲50%，上海20%，深圳甚至達(dá)到100%。在金融危機(jī)的背景下，房價(jià)上漲如此之快，投資與投機(jī)的因素很大。”張化學(xué)表示，怎樣遏制投資與投機(jī)性購房，真正鼓勵(lì)支持剛性需求及改善性需求，是2010年樓市調(diào)控必須面對的難題。 （韓冰、葉鋒）