中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利行業(yè)？幾乎所有的地產(chǎn)商都說不是。但在新一輪的樓市上漲行情中，又有大量的企業(yè)投身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這從一個(gè)側(cè)面反映出了房地產(chǎn)業(yè)的盈利“非常豐厚”。

　　資料顯示，我國(guó)132家央企中，以房地產(chǎn)為主業(yè)的不過16家，但目前卻有超過90家的央企涉足房地產(chǎn)。諸多央企、國(guó)企、民企“不務(wù)正業(yè)”，扎堆房地產(chǎn)業(yè)無非是為了房地產(chǎn)行業(yè)的“高額利潤(rùn)”。

　　美國(guó)房地產(chǎn)中介商美國(guó)海灣地產(chǎn)有限公司國(guó)際事務(wù)副總裁蔣明就直言不諱地說：“我們不是鼓勵(lì)中國(guó)人去美國(guó)炒房的。中國(guó)的房地產(chǎn)是世界上最賺錢的，何必去美國(guó)炒房？”

　　此言不虛。看看各個(gè)富豪榜上的諸多地產(chǎn)富豪，顯然在明確告訴人們，從事房地產(chǎn)開發(fā)是“發(fā)家致富”的捷徑。10月份頒布的2009年胡潤(rùn)百富榜的前十名富豪中，就有六位來自房地產(chǎn)業(yè)，包括碧桂園、合生創(chuàng)展、世茂集團(tuán)、大連萬達(dá)等。另外，恒大、富力、星河灣、雅居樂等也都在百名富豪榜之列。

　　近日，迪拜債務(wù)危機(jī)也為中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出警示。著名房地產(chǎn)專家賈臥龍?jiān)诮邮鼙緢?bào)采訪時(shí)分析認(rèn)為，迪拜和中國(guó)國(guó)情有很大不同，但目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲并且居高不下，政府又把房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一套馬車，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看也是有危險(xiǎn)的。政府未來應(yīng)該向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過渡，減少房地產(chǎn)在GDP中的比重，防止泡沫的產(chǎn)生。

　　社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛博士則表示，迪拜危機(jī)的警示作用肯定有，但不可過分夸大其負(fù)面作用，以免造成不必要的恐慌影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

　　但從目前形勢(shì)看來，無論是央企、國(guó)企頻繁拿下地王，還是上市公司扎堆房地產(chǎn)，無不告訴我們，房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫即將或者說已經(jīng)到來。近期的房?jī)r(jià)上漲是如此瘋狂，以致北京一位房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)人士這樣告訴記者：“我們都有些不知道該怎么定房?jī)r(jià)了，原本感覺定得夠高的了，結(jié)果不但沒人嫌貴，反而繼續(xù)瘋搶。”

　　當(dāng)前，政府把房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在政策和資金層面給予了高度的支持。在全球性金融危機(jī)的嚴(yán)重沖擊下，政府看重房地產(chǎn)行業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)原本無可厚非。據(jù)悉，房地產(chǎn)可帶動(dòng)50多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在當(dāng)前對(duì)GDP的拉動(dòng)效用非常顯著。

　　從政府的角度來看，更希望房地產(chǎn)價(jià)格能呈現(xiàn)一種緩慢上升的態(tài)勢(shì)，而不能暴漲暴跌，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成重大沖擊。但中央政府的政策初衷在施行過程中卻被地方政府和開發(fā)商扭曲、“綁架”，成為后者借以牟利的工具甚至“幫兇”。（任鵬宇）