本來，有想買房的市民期待中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，會(huì)有嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的政策出臺(tái)。結(jié)果卻來了“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”。對(duì)很多買家來說，這個(gè)消息只能算不咸不淡。

　　也難怪有人會(huì)出現(xiàn)這樣的想法。想想該政策第一次出現(xiàn)時(shí)，樓市的投機(jī)根本沒有得到打壓，該炒房的還是炒房，該買不起房的還是買不起房。在很多人看來，這個(gè)2年變5年的營業(yè)稅收政策好像雞肋。

　　不過，也不能用老眼光來看待政策的新變化。過去未必有用的政策，說不定現(xiàn)在能發(fā)揮意想不到的功效。12月9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策變化消息傳出，當(dāng)天地產(chǎn)指數(shù)下降將近2個(gè)百分點(diǎn)，此后的兩個(gè)交易日，地產(chǎn)指數(shù)均一路下滑。這說明什么，說明市場(chǎng)最敏銳的投資者，對(duì)地產(chǎn)的前景產(chǎn)生擔(dān)憂而離場(chǎng)。我們都知道，現(xiàn)在股市投資者基本都有房地產(chǎn)投資，他們從股票上離場(chǎng)，會(huì)很快反應(yīng)到樓市上去：樓市成交周期較長的因素，有些投資客甚至還沒拿到房子，想離場(chǎng)也沒有辦法。因此，市場(chǎng)二手住宅的放盤量不會(huì)一下子放大。但這些投資客對(duì)前景產(chǎn)生擔(dān)憂，就會(huì)少買房或者不買房，一手樓成交、特別是那些投資客集中區(qū)域的一手樓成交就會(huì)下降。事實(shí)上，從今年10月份以來，像珠江新城這些區(qū)域，樓盤的成交就沒有過去暢旺。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更顯示，投資買家最集中的天河區(qū)，一手住宅成交量在今年8月份之后就一路下滑。11月份更跌至了3月份的水平。

　　即使我們經(jīng)濟(jì)一片欣欣向榮景象，也難以阻止人們對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)卷土重來的擔(dān)憂，在這種情況下，期望激活嚴(yán)厲的打壓房地產(chǎn)政策是不現(xiàn)實(shí)，一個(gè)正在發(fā)生點(diǎn)點(diǎn)作用的改變營業(yè)稅政策，在目前情況下已屬可貴。

　　(張秀欽)