這個(gè)寒冷的年末，對(duì)于持幣待購(gòu)房子的百姓可以說(shuō)是政策“暖風(fēng)”不斷。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，繼9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年之后，14日又出臺(tái)4項(xiàng)措施。 “組合拳”打出后，股市房地產(chǎn)板塊整體大跌，從一個(gè)側(cè)面也證實(shí)了這一惠民利好。而百姓更期待的是“暖風(fēng)”不要落空。

　　高房?jī)r(jià)折磨“夾心層”苦尋半年買套二手房

　　王小軍(化名)是典型的購(gòu)房“夾心層”：手中有些錢，但又買不起大房子，每個(gè)月收入4000元左右，又沒(méi)有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。在經(jīng)過(guò)了大半年痛苦的煎熬與等待之后，最近他以60萬(wàn)元的價(jià)格，購(gòu)買了一套二手房。對(duì)于這個(gè)結(jié)果，很多同事都很羨慕，畢竟已經(jīng)成為“有房一族”了，但對(duì)王小軍而言，其中充滿了許多苦澀與無(wú)奈。

　　小王坦言，從6月份以來(lái)，他就一直處于極度的焦慮之中，原因只有“房?jī)r(jià)”兩個(gè)字。“去年在我的印象中，一平米5000-6000元的房子已經(jīng)算是高價(jià)房了，誰(shuí)知道今年很多房子已經(jīng)向萬(wàn)元進(jìn)軍了。”

　　此言不虛，以位于省城東部的經(jīng)十路與漿水泉路交叉口的名士豪庭為例，去年7月份，這里90多平方的小戶型商品房，每平方米的價(jià)格還在6300元左右。12月15日，當(dāng)記者再次致電該樓盤售樓處時(shí)，工作人員報(bào)價(jià)為“均價(jià)8700元”。

　　說(shuō)起購(gòu)買中海·紫御東郡這個(gè)樓盤的經(jīng)歷，小王現(xiàn)在直言非常后悔。今年上半年，這個(gè)樓盤剛開(kāi)盤之初，每平方米的價(jià)格還在6000元左右。“當(dāng)時(shí)，我覺(jué)得那個(gè)地方比較偏，價(jià)格還那么高。”誰(shuí)會(huì)想到，如今這個(gè)樓盤一期小戶型已經(jīng)售完，前兩天推出的房源每平方米7500元，這也僅僅是過(guò)了五六個(gè)月的時(shí)間。

　　“住東不住西，住南不住北。”這曾經(jīng)是濟(jì)南房市的一句流行語(yǔ)。如今西部的房?jī)r(jià)也在上漲，如今每平方米已經(jīng)漲到6500元左右了。

　　“今年濟(jì)南樓市平均每平方米價(jià)格上漲了1500元左右。”常年研究濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)的專家朱江告訴記者。

　　政策暖風(fēng)能否見(jiàn)效百姓希望不要落空

　　14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，一共推出了4項(xiàng)措施。包括增加商品房有效供給，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小戶型商品房供應(yīng)，大規(guī)模推進(jìn)保障房安居工程建設(shè)等。隨之而來(lái)的問(wèn)題是這些政策能否落實(shí)和見(jiàn)效。

　　“我覺(jué)得增加商品房有效供給很有必要，但是關(guān)鍵是落實(shí)70/90政策。”王小軍認(rèn)為，目前濟(jì)南市場(chǎng)上的小戶型住房太少，導(dǎo)致價(jià)格偏高，選擇空間太小。

　　“購(gòu)房者永遠(yuǎn)都是弱勢(shì)群體，沒(méi)有能力去定價(jià)啊。另外，對(duì)于這個(gè)房子值不值這么多錢，很多人根本沒(méi)能力分析。‘商圈’、‘區(qū)位’、‘配套’，這些是開(kāi)發(fā)商最喜歡炒作的概念，傍交通要道，傍名校，甚至離西客站十來(lái)公里都說(shuō)是交通樞紐，房?jī)r(jià)使勁往上躥。”市民張紅認(rèn)為，政府有必要在遏制開(kāi)發(fā)商炒作概念、故意抬升房?jī)r(jià)上出“狠招”。

　　“加大保障性住房建設(shè)，怎么個(gè)加大法？”在采訪中，有市民也希望政府在這方面能夠有更大的作為。以濟(jì)南為例，目前的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都或多或少處在尷尬之中，位于長(zhǎng)清區(qū)的龍泉居項(xiàng)目，目前已經(jīng)逾期半年還沒(méi)有交房，位于省城西部的世紀(jì)中華城項(xiàng)目，目前也改為安置房用途。

　　更為關(guān)鍵的是，最近一段時(shí)間省城頻現(xiàn)“地王”。房產(chǎn)商之間掀起了搶地大戰(zhàn)，這無(wú)疑推動(dòng)了房?jī)r(jià)的飛漲。對(duì)此，朱江認(rèn)為，如果要遏制房?jī)r(jià)，政府還應(yīng)該收緊銀行貨幣政策。“開(kāi)發(fā)商能貸到錢，所以能夠高價(jià)買地。”同時(shí)，他認(rèn)為還應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，“多增加在郊區(qū)的土地供應(yīng)量，同時(shí)把交通配套做好。”