據(jù)12月22日《東方早報(bào)》報(bào)道，在2009復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石稱，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂。而萬(wàn)科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

　　筆者一直關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展變化，據(jù)筆者掌握的信息，認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，認(rèn)為這個(gè)泡沫終將破裂的，王石是開(kāi)發(fā)商里的少見(jiàn)的一位。

　　記得兩年前，在許多開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為形勢(shì)一派大好的情況下，王石卻認(rèn)為拐點(diǎn)就要來(lái)臨，并且開(kāi)始降價(jià)銷售。后來(lái)，不幸被其言中。

　　這次，王石提出泡沫終將破裂，這對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌，泡沫會(huì)不會(huì)破裂的爭(zhēng)論是個(gè)明確表態(tài)。

　　王石擔(dān)憂中最能驚醒我們的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在某些一線城市的樓盤(pán)銷售80%是投資者。王石稱，萬(wàn)科做了一個(gè)計(jì)算，按照現(xiàn)在北京、上海的房?jī)r(jià)，來(lái)看北京、上海總體地價(jià)。日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，地價(jià)可以把美國(guó)買下來(lái)，“我們現(xiàn)在有這種趨勢(shì)，這是很可怕的。”

　　其實(shí)，現(xiàn)在有的二三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)泡沫。因此，我們應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待王石的話，并深刻認(rèn)識(shí)中國(guó)房地產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　萬(wàn)科為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫破滅做的三項(xiàng)準(zhǔn)備給人啟發(fā)不小——重點(diǎn)做剛性住宅，即年輕人要結(jié)婚的，要生小孩，大學(xué)畢業(yè)要找房子等，“市場(chǎng)再不好的時(shí)候，他們也要解決棲息地的問(wèn)題，他們需要什么？我們就做這個(gè)”；下大力氣研發(fā)綠色環(huán)保住宅；站在國(guó)際視野上，可進(jìn)美國(guó)做住宅。

　　萬(wàn)科做好了準(zhǔn)備，其他開(kāi)發(fā)商呢？

　　筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)只漲不跌之類的話不足為信。一些人也許能夠?qū)⑴菽�捂一時(shí)，但這也意味著，可能將把一個(gè)小泡沫弄成一個(gè)大泡沫，小風(fēng)險(xiǎn)搞成一個(gè)大風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，我勸其他開(kāi)發(fā)商向王石學(xué)習(xí)，提早做準(zhǔn)備，釋放自己所囤地皮，加大力度銷售囤積的房屋，為國(guó)家遏制畸高房?jī)r(jià)作些貢獻(xiàn)，這對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)好，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)好，對(duì)廣大普通百姓好，對(duì)開(kāi)發(fā)商自己更好。(余豐慧)