住建部、國土資源部、財政部等多個部委近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“營業(yè)稅征收2改5”，到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內(nèi)普通住房轉讓差額征收營業(yè)稅”再到“督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地”。而這一系列始于12月9日國務院常務會議的政策，在時間上不可謂不緊，在力度上不可謂不強。

　　某券商分析師指出，政策變化對資本市場房地產(chǎn)板塊的影響程度取決于政策走勢中的力度和節(jié)奏，本質是中央在房價與經(jīng)濟復蘇之間的抉擇。

　　樓市政策將會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)怎樣的“風起云涌”？對此問題，房地產(chǎn)企業(yè)的領軍人物態(tài)度不一。萬科董事長王石在接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫將破裂，萬科為此已經(jīng)提前準備。

　　看空房地產(chǎn)市場的開發(fā)商不只王石一個，SOHO中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。潘石屹說，房地產(chǎn)的泡沫必破，作為開發(fā)商，他已經(jīng)在未雨綢繆思考應對之策。

　　在政策密集出臺的時段，也并非所有房地產(chǎn)商都看空樓市，華遠集團總裁任志強表示，明年上半年樓市供不應求的局面會繼續(xù)惡化，供不應求帶來的就是房價的上漲。

　　不過更多的人更關心此輪地產(chǎn)調(diào)控究竟走向何方？記者就此問題采訪了數(shù)位專家，其中，“后續(xù)樓市政策會進一步保障民生”成為專家們的共識。

　　房地產(chǎn)是經(jīng)濟增長中投資和消費兩駕“馬車”的重要支撐點，并且在應對此次百年一遇金融危機進程中，充分發(fā)揮了穩(wěn)定經(jīng)濟信心的“定心丸”作用。近期，一系列政策的出臺說明相關部門意識到，房地產(chǎn)在國家戰(zhàn)略發(fā)展中需要更加注重保障民生。“在接下來的政策里，應該還會側重民生，充分重視房地產(chǎn)對于和諧社會的‘穩(wěn)定器’作用。”一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)專家說。

　　中信建投某營業(yè)部的趙主管在接受《證券日報》記者采訪時表示，最近推出的兩項政策都直指土地市場，可以說是相關部門要從源頭開始整頓房地產(chǎn)市場。不過現(xiàn)在出臺的政策比較偏向短期效果，如果能繼續(xù)出臺一系列相關政策細則，可能會達到一個比較理想的長期效果。

　　社科院經(jīng)濟研究所調(diào)研員韓孟也表示，要有系列細則的推出，形成完善的配套措施，才有可能真正保民生。從剛出臺的土地政策能看出一些，土地是緊缺資源，我國又處在城市化快速發(fā)展中，土地還是政府的財政來源。這也能看出相關部門整頓房地產(chǎn)市場的決心和力度。

　　記者近日得悉，今年，全國各地預計共建設廉租房、經(jīng)濟適用房超過390萬套，保障性安居工程規(guī)模創(chuàng)歷年之最。中央用于保障性安居工程的資金達到493億元，較上年增長171%。由此看出，房地產(chǎn)“保民生”的作用已經(jīng)開始發(fā)揮并將繼續(xù)深入。

　　住建部部長姜偉新日前在在全國住房和城鄉(xiāng)建設會上指出，明年將繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展保障性住房建設，計劃建180萬套廉租房和130萬套經(jīng)濟適用房。住建部一位專家亦稱，未來保障性住房水平線上移，擴大保障對象是趨勢。“無論是經(jīng)濟適用房標準放寬，還是公共租賃住房的建設，都有利于‘夾心層’百姓解決住房問題。”