王石說，目前中國房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。任志強說，明年上半年樓市供不應求的局面會繼續惡化，供不應求帶來的就是房價的上漲。

　　這兩位“大佬”是有話語權的——無論是從知名度還是從財富上——只是，他們看似矛盾的判斷讓我們老百姓莫衷一是。兩位“大佬”在上，容小弟也匯報一下自己的看法：明年的房價大跌難，大漲亦難。

　　先說國際背景。國際態勢是有推高中國樓市動因的，只因目前已是高處不勝寒，又限于中國的調控，老外們怕搬起石頭砸自己的腳。今年，發達國家的增長率是-3.4%，經中國8.5%的增長率一拉，全球經濟增長率是-1.1%。明年的情況怎么樣，雖然高盛預計全球經濟增長率會達4.2%，但絕大多數國家持懷疑態度。在這種情況下，那些發達國家富豪們手中“好動不好靜”的錢，自然會見縫插針地進入新經濟體，而預計明年經濟增長有望達到9.7%的中國肯定是其首選之地，其中，歷來具有保值增值功能的房地產自然也不會被他們忽略。

　　再說國內宏觀政策。本月初中央經濟工作會議精神對房地產的用語是，“保持”“房地產市場穩定健康發展”。什么叫穩定健康，就是不能大起大落。正是依照這一精神，國務院常務會議要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。具體到怎樣遏制，12月27日溫家寶總理在接受新華社記者采訪時說了四條，其中最核心的還是“要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。”聯系到溫總理說的“首先還需要弄清楚政府要做什么，市場要做什么”，又聯系到中央經濟會議上的另外幾句話——“認真實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，進一步加大金融對經濟發展的支持力度。”“發揮房地產作為支柱產業以及其在擴大內需中的作用”，不難想像，“穩定健康”的含義所在。想一想，住房消費是老百姓最大一宗消費，在應對金融危機的大背景下，怎么能不“滿足居民合理改善居住條件愿望”？

　　從市場的博弈來分析，結論也顯而易見。作為地皮的買方，房地產商并不害怕你將首付提到五成，且不說“適度寬松”的貨幣也會正常進入他們的循環之中，就是適度從緊，今年已經腦滿腸肥的房地產商也會“不差錢”。有了這個底氣，作為樓市賣方的房地產商在市場上自然氣定神閑。而作為房地產市場的買方呢，因為80%的女孩都不愿“祼婚”(網絡統計)，故男方的“剛性需求”恐怕不釋放也不行。再說，為了后代的幸福生活，中國的爸爸媽媽和爺爺奶奶還是愿意作出奉獻的。只是，更多的長輩是心有余而力不足，這才使房地產商們無可奈何。

　　當然，影響房地產價格的因素肯定不只這些，我只是擇其要而分析。市場多數時候都是一個“壞小子”，它需要政府調控的“管教”。這一點，SOHO中國董事長潘石屹看得很清楚，在央視接受采訪時說，他充分認識到中央調控中的兩難，在臨時代表老百姓發了幾句牢騷后也認為，“健康穩定”是國之大計。

　　再說回到文章開頭提到的王石和任志強，“大佬”畢竟是“大佬”，你看人家說話看似不經意，其實句句都是經得住推敲的。王石只說了“產生泡沫”，并沒說多大，只說“終將破裂”，并沒說啥時候。而任志強說樓市供不應求也只是“上半年”的事，欲問后事如果，只能騎驢看唱本——走著瞧。作者：習風