近日，溫家寶總理接受新華社記者專訪，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題回答了記者提問(wèn)。細(xì)讀總理所述及的民生熱點(diǎn)，唯住房問(wèn)題是真正“老大難”，仍無(wú)絲毫松動(dòng)，它也因此成為總理談話中最受關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　2008年下半年的房?jī)r(jià)，在二套房貸收緊等系列政策作用下，一度得到有效管控。但隨著房?jī)r(jià)在2009年的瘋狂上漲，這一現(xiàn)象已被淡忘，更多人轉(zhuǎn)而堅(jiān)定地相信，房?jī)r(jià)，尤其是京津滬穗深房?jī)r(jià)，只會(huì)上漲，不會(huì)下跌。近期，更不乏昔日的空方意見(jiàn)領(lǐng)袖們倒戈以迎合市場(chǎng)。

　　但是，經(jīng)驗(yàn)表明，樓市如股市，一旦看空者銷(xiāo)聲匿跡的時(shí)候，則市場(chǎng)將可能隨時(shí)走向一致預(yù)期的反面。一言以蔽之，某個(gè)市場(chǎng)中如果萬(wàn)眾一心，那么現(xiàn)實(shí)往往會(huì)向反方向發(fā)展。

　　從本質(zhì)看，我國(guó)樓市仍是毋庸置疑的政策市，要讓樓市的價(jià)格亂象得到有力的整肅，沒(méi)有政府出臺(tái)有力的政策是不行的。

　　今天，一線城市房?jī)r(jià)已創(chuàng)歷史新高，二三線城市蠢蠢欲動(dòng)，研究者自打嘴巴，開(kāi)發(fā)商彈冠相慶，買(mǎi)方情緒崩潰，傾兩代三方財(cái)力為一雙小兒女“蝸居”融資的事例比比皆是。一切都似乎顯示，趨勢(shì)已經(jīng)確立，調(diào)控為時(shí)已晚。

　　但必須看到，在因政策力度偏軟導(dǎo)致預(yù)期異化并推動(dòng)漲勢(shì)的同時(shí)，一旦政策力度再次硬化，則足可以將市場(chǎng)重新拉回平衡點(diǎn)。為保障未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與結(jié)構(gòu)調(diào)整真正上路，今后任何時(shí)點(diǎn)出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)都不算晚。而成敗的真正關(guān)鍵在于，政府有沒(méi)有信心，民眾有沒(méi)有耐心。

　　此次溫總理所談及的應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的四項(xiàng)措施，確實(shí)根本有別于此前針對(duì)交易環(huán)節(jié)增加交易成本的傳統(tǒng)思維。其中，加大安居工程的建設(shè)力度，是加大供給；鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住房和改善性的住房，是維護(hù)需求；運(yùn)用稅收、差別利率、土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿，以及維護(hù)市場(chǎng)秩序等措施，堪稱綜合治理。

　　接下來(lái)，就要看市場(chǎng)各方如何理解總理此次提及的政策工具，以及所表露的政府決心了。“只要政府有決心解決這個(gè)問(wèn)題，而且不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，統(tǒng)籌考慮各方面的情況，制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和政策，一定能使我國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面”。

　　筆者相信，總理的真誠(chéng)表態(tài)，效果遠(yuǎn)勝近期“國(guó)四條”。過(guò)去一年來(lái)，僅一個(gè)差別利率、一個(gè)差別首付比例，就能夠讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調(diào)整，而未來(lái)，如果政府在稅收領(lǐng)域，能拿出物業(yè)稅執(zhí)行時(shí)間表；在利率領(lǐng)域，堅(jiān)定執(zhí)行二套房貸利率就高；在土地領(lǐng)域，堅(jiān)決執(zhí)行閑置收回和出讓金首付比例，完全可能令過(guò)熱的市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)重回正常區(qū)間。

　　□沈洪溥(北京 學(xué)者)