2009年是全球多事的一年，似乎擁有無限財富的“迪拜世界”終于欠了錢，希臘主權信用級別在十年中首次跌到A級以下，美國財政部宣布將七千億美元金融救援計劃延長，一切跡象說明金融危機還遠沒有結束。

　　2009年是中國平穩發展的一年，“保八”目標無懸念，國際地位逐步提升，主動宣布大幅減碳目標，都標志著中國作為大國的責任心。不過地王頻出的怪相，通脹預期的再度升溫，也讓百姓對中國經濟的發展仍有疑慮。2010年伊始，各路專家回顧2009年的同時，也開始為2010年的中國經濟把脈。

　　樓市

　　“開發商做夢都會笑的一年”

　　二手房搶手，新房排隊，房價飛升，2009年樓市可說怪相頻出。即使對于專家乃至房地產商而言，2009年的樓市都有些出乎意料。年關更迭，樓市政策應如何變化，以應對逐漸畸形的房地產市場？

　　-陳云峰(中國房地產經理人聯盟秘書長)：作為開發商我也沒有想到，2009年的日子這么好過，買房的人這么多，買房人的熱情那么高。2009年是開發商做夢都會笑的一年，沒有想到房地產市場這么好，出乎意料，出乎業內人士的預料。

　　北京小戶型房子熱銷，跟大量涌進城市的畢業大學生有關。他們剛工作，收入確實還比較低，但是他們有理想，就把這里當成一個過渡性的住宅。中央別墅區的別墅熱銷，就是因為在北京富人也不少，他們很多人也選擇到北京來養老。

　　實際上開發商也在想應該怎么去做。我覺得也應該是按照中央指的這個方向：第一個，到二、三線城市去拿地；第二個，多建點普通商品房，別老蓋豪宅了；第三點，我覺得這個保障性住房，像北京這樣的大城市比例越來越高，可能會高達60%。開發商就別老想著都去蓋商品房，干脆也去拿它兩塊保障用房的地，也去蓋一蓋。我覺得做這些，都能有效地化解風險。

　　-陳淮(住房和城鄉建設部政策研究中心主任)：在紐約、東京、倫敦、巴黎，你都會面對一個兩難選擇，奇貴無比的房價和奇遠無比的距離，解決這個問題只有兩個出路。一個是我們正在快馬加鞭干的發展立體交通體系，用快速交通體系來縮短這個空間距離；第二是發展衛星城鎮和中小城鎮。我們現在中央經濟工作會議最重要的一句話就是，我們城市化的重點要放在中小城市和小城鎮的發展上。

　　任志強說保障房占了他的地了，對的，就是不讓那些想從公寓搬到獨棟別墅的人優先改善。您再等十年吧!讓我們這些年輕人優先改善，困難群體優先改善，農民工群體優先改善，我們政府必須這么做。70%的土地建四種房，經濟適用房、廉租房、小戶型房、兩限房，政府必須這么做。

　　通脹

　　“錢包鼓了物價漲了”

　　中國經濟發展的勁頭正足，老百姓的錢包眼看著鼓起來了，就在此時，問題隨之而來，物價在上漲，如果昨天買一斤米的錢今天只能買半斤米的話，鈔票看似多了，但是不值錢了，通貨膨脹在向我們招手。2009年，我們錢包到底是鼓了還是癟了？

　　-張明(中國社科院世界經濟與政治研究所國際金融室副主任)：中國在2009年11月份剛剛走出通縮，CPI同比由負變成正，增長0.6%。但是現在中國的居民有一種很強的通脹預期，這個通脹預期的來源也是合理的，因為2009年不管是M1(狹義貨幣供應量)還是M2(廣義貨幣供應量)，同比增數都在30%。另外在信貸方面，2006、2007年全年的信貸不過3.6萬億，到2009年12月中旬為止是9.2萬億，如此高的信貸和貨幣增長，用弗里德曼的觀點，它未來必然會出現通脹。只不過我們不知道時間的早晚而已。

　　在勞動力市場的就業率沒有改善之前，居住的消費信心不會穩固。2009年下半年居民消費指數短暫上揚之后，接著又下跌了。在這種情況下盡管有一兩個月的社會零售品有比較快的增長，但是回落也是迅速的。從現在來看，如果沒有擴張政策的話，這種自發性的居民消費還是沒有根本性好轉。

　　-劉元春(中國人民大學經濟學院副院長)：為什么居民感受和CPI漲幅有差別？第一,目前感受最凸顯的是房價，但是CPI它不包括房價，那么這是第一個我們要明確的。

　　第二，統計局往往給大家公布的是什么，是同比，與去年同月同期的這個月份的這一個價格相比。那么我們老百姓一般感受的是環比，我跟昨天比。我今天買菜怎么比昨天要多了兩分錢，這個對我沖擊很大，這是第二個。

　　第三，我們老百姓一般有一個特點，就是大家對漲的感受特別敏感，對落一般不怎么關心。那么平時我們CPI里面，八大類，實際上在2009年11月里面是三漲五落，那么我們吃的漲了，住的漲了，還有我們的一些醫療這一塊漲了，這三大類漲了。但是我們會發現我們穿的跌了，我們的行，即交通這一塊是跌了，還有一個我們的通訊也跌了。但是我們老百姓一般不看這些方面。

　　第四，因為CPI的上漲對不同的人群，它的沖擊是不一樣的。對我們老百姓的沖擊很大。因此我們的記者一采訪就會采訪我們的老百姓，說你最近感受怎么樣。這個蔬菜一漲，肉價一漲，漲得大家有點心慌。所以這樣我們就會發現，這樣的一些話語傳播得最快。所以這樣就會導致我們經常會看到一些現象，就是好像你專家屁股沒有坐到我們老百姓的這個位置上面來，老說沒有什么通貨膨脹。這里面的確要理性地看待。

　　-范劍平(國家信息中心首席經濟師)：2009年11月份，咱們的這個物價總的CPI才上漲0.6%，但是食品價格是上漲了3.2%，這個非食品價格它是下跌了0.7%。所以大家去買菜，買肉，就會覺得價格確實漲得比較快。

　　這個事情我覺得還是要發展地來看，2009年我們農產品價格的上漲是比較快，但是它實際情況是什么呢?這個上漲是在前一個階段農產品價格大幅下跌以后的恢復性上漲。目前我們多數農產品價格的絕對水平并沒有恢復到過去歷史上的最高水平，首先這是第一點。第二點就是2009年你讓農產品價格適當地上漲，其實可以調動農民的生產積極性，從而使得2010年保持農產品價格基本穩定是非常有好處的。如果今天農產品價格暴跌，你現在買肉是便宜了，但是你要想到,以后的肉價將會非常非常貴。所以我們對目前的價格一定要用發展的眼光來看。

　　展望

　　“金融市場未來依然會出現動蕩”

　　經過2008年的慘淡之后，2009年全球經濟以一種跌跌撞撞的姿態最終給了我們一個溫暖的擁抱，但溫度到底有多高，是虛高還是想象中的溫暖，我們還不得而知。在2010年，如果政府刺激政策的效果消失以后，世界經濟將走向何方？

　　-張明：金融市場未來依然會出現動蕩，但是它的規模可能很難回到2008年的狀態。一方面發達國家政府已經采取了擴張性的財政貨幣政策，他們不會再允許具有系統重要性的機構倒閉，另外一個方面，金融市場上投資者的預期已經被顯著地調低。未來任何一家金融機構倒閉可能也不會打破投資者預期，所以這種系統性拋售不會發生。但是從實體經濟來看，我們覺得，現在來看美國經濟二次探底的可能性依然存在。現在美國經濟的增長，主要還是靠政府的救市行為與企業的重建庫存導致的，這都是一次性的，都是暫時的。

　　-張立群(國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員)：2010年樓市價格不可能出現大幅度上漲，這其中有兩個方面的原因，一個原因就是現在對投資性、投機性的買房需求正在不斷地加大調控力度，這次二手房的上市，一些優惠政策從兩年延長到五年，這已經在釋放一些信號；第二個，就是我們看到2009年的房地產建設速度全面加快，2010年的新房供給增加會比較快。所以需求大體上趨穩，而供給的數量很快地增加的時候，我認為2010年這個樓市價格不可能出現大幅度上漲。

　　(本文內容由北京電視臺《財經五連發》提供，不作為投資建議)吳楠 整理