美國樓市正迎來繼次貸危機后的第二波違約潮，中高收入群受持續數月之久的就業危機沖擊淪為失業大軍的成員，造成大量逾期未還貸違約，為美國樓市復蘇帶來壓力。

　　盡管有專家認為這波優級房貸違約潮應不足以摧毀美國今年可能出現的房市復蘇，但其影響不可小視，更是對我國當前樓市的警示。

　　當前，我國各地房價大幅度過快上漲已是不爭的事實。2009年12月，深圳的新建商品住宅銷售均價為每平方米22304元，比上年同期上漲1 0 3 %，環比1 1月份上漲14.89%。據國家統計局監測，2009年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點。美國次貸危機等經驗教訓顯示，房價非理性上漲得越高，經濟就也脆弱，房貸斷供的風險也就越大。

　　目前，美國已經出現了第二次房貸違約潮，而我國的房貸違約潮會不會出現？如果出現會在什么時候出現？一般情況下，房貸違約潮都出現在房產泡沫破裂之時。而當前，我國房產泡沫已經相當嚴重。新華每日電訊12月5日報道，時下北京、上海、深圳的許多樓盤空置率接近了50%。在北京，絕大數的新樓盤在交房前就已經全部售完，但即使是到了交房的第二年，真正入住的只有30%-40%，能達到50%的入住率都是比較好的了。有學者甚至表示，房價經過這一輪的上漲，中國房價的泡沫至少達到了70%。

　　國際上有這樣一個慣例，即商品房空置率在5%-10%之間是合理區，空置率在10%-20%之間為危險區，空置率在20%以上就是嚴重積壓區。而根據媒體的報道，我國不少地方的商品房空置率已形成嚴重積壓。甚至有人表示，當前我國的房產泡沫就像窗戶紙，一點就破。如果真是這樣，就更應該引起我們的警惕了。

　　而2008年發生在深圳的斷供現象就足以引起有關部門重視。2008年上半年，樓市遇冷，特別是深圳的樓市出現了房價和成交量雙雙大幅下降現象，由此也引發了深圳房貸斷供現象。盡管當時深圳房貸斷供并不是很嚴重，而且隨著樓市的轉熱，斷供也就沒有再次發生。但是，當前房價非理性過快上漲，不得不讓人擔心：如果房價繼續非理性過快上漲，一旦出現什么風吹草動，房產泡沫就會破裂，到時候，房貸斷供將難以避免。（徐經勝）