國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)辦的通知發(fā)出一個(gè)明確的信號(hào)，表明在新一年新一輪宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)行業(yè)將首當(dāng)其沖。

　　在過(guò)去的一年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展令人相當(dāng)詫異。其具體表現(xiàn)是，當(dāng)其他許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊發(fā)展受阻，不少行業(yè)利潤(rùn)減少甚至發(fā)生虧損時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)卻異軍突起，在危機(jī)中迎來(lái)最輝煌的一年，創(chuàng)造了歷史最高的行業(yè)利潤(rùn)。

　　我們必須承認(rèn)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的逆勢(shì)上揚(yáng)有政策主導(dǎo)的因素。始于2008年下半年的國(guó)際金融危機(jī)來(lái)勢(shì)很猛，讓人擔(dān)憂。為積極應(yīng)對(duì)危機(jī)，政府選擇了房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行政策刺激，先后出臺(tái)了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅等一系列優(yōu)惠政策。在這些政策推動(dòng)下，樓市回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，并帶動(dòng)了鋼鐵、建材等相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定。從這一層意義而言，房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去一年的表現(xiàn)不宜全盤(pán)否定。

　　然而凡事有利則亦有弊。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)超出預(yù)期的爆發(fā)式增長(zhǎng)，尤其是部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等現(xiàn)象，又引發(fā)了新的問(wèn)題。當(dāng)北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)平均上漲幅度超過(guò)50%，當(dāng)一個(gè)又一個(gè)“地王”紛紛登場(chǎng)，當(dāng)越來(lái)越多的央企、個(gè)人投資者以及海外“熱錢(qián)”開(kāi)始加入一場(chǎng)“房地產(chǎn)盛宴”之時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)潛在的問(wèn)題必須引起高度重視。

　　值得重視的問(wèn)題主要包括兩方面。一方面，根據(jù)相關(guān)資料，目前在中國(guó)，房地產(chǎn)投資占投資總量的四分之一，對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，與建筑業(yè)增加值合計(jì)占GDP超過(guò)10%，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個(gè)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的程度已無(wú)法低估。顯然，由房地產(chǎn)牽頭的產(chǎn)業(yè)鏈條中風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越集中，一旦泡沫破裂，從地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商，到炒房者、央企以及眾多老百姓，恐怕都將成為房地產(chǎn)崩盤(pán)中的受害者。假如這樣的事情不幸發(fā)生，并帶來(lái)極大的經(jīng)濟(jì)震蕩，后果不堪設(shè)想。

　　另一方面，促發(fā)展的同時(shí)必須同時(shí)保民生，居者有其屋正是國(guó)家民生戰(zhàn)略的一個(gè)重要方面。正如去年中共中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的那樣，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求，以滿足人民群眾的需要。而目前房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)，卻將房?jī)r(jià)推向普通百姓無(wú)法承受之新高。這既說(shuō)明我們的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成果并沒(méi)有讓更多的人分享，并沒(méi)有給多數(shù)人帶來(lái)實(shí)惠，同時(shí)在高房?jī)r(jià)下誘發(fā)出的分配不均的矛盾也極易成為社會(huì)不和諧的因素。

　　我們希望，隨著中央調(diào)控政策的密集出臺(tái)，隨著棚戶區(qū)改造、工礦區(qū)改造和舊房改造等一系列利民措施的落實(shí)，隨著對(duì)投機(jī)行為的遏制和對(duì)民間財(cái)富投資方向的有效引導(dǎo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加穩(wěn)定健康地發(fā)展。(本報(bào)評(píng)論員高初建）