作為率先建議建設海南國際旅游島的中國(海南)改革發展研究院院長遲福林日前說，海南國際旅游島建設現在必須做到的是務實，循序漸進，這是歷史的經驗教訓。如果搞砸了，可能就是一批人炒一陣子房地產。

　　遲福林的話語是歷史教訓的總結，是對海南建設國際旅游島的警言，對海南當前現狀具有現實意義。雖然國務院日前剛剛公布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，將海南國際旅游島建設的目標定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。但是，海南建設國際旅游島的規劃、目標已經論證許多年。在這個過程中，借此概念進行各種炒作的力量異常強勁，包括旅游企業、旅游項目的空前炒作，特別是相關上市公司在資本市場上被瘋狂爆炒。更加應該引起重視的是，房地產借助國際旅游島概念已經成為被爆炒的對象，在這輪資本盛宴中獨占鰲頭。

　　各路炒房資金已經大舉進入海南島。非官方數據表明，目前至少有超過4700億元的資金流動到海南大肆圈地。許多知名的開發企業早已提前布局，國有、民營房地產開發資金競相進入，海外企業、合資企業以及國際熱錢都在覬覦海南國際旅游島概念下的房地產資本盛宴，都力圖進入海南島進行狂歡。從海南島的房價來說已經開始暴漲，號稱東方夏威夷的三亞鳳凰島開售的兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所面向全球開盤，均價已高達每平方米6郾5萬元。購房現場十分火爆，看房要分批次，以至于有顧客為了看房次序起了爭執，甚至就連到選房區簽合同也得排隊等候。這不由得使筆者想起了18年前的1992年海南當時的情況。

　　當時，國家繼深圳、珠海、汕頭和廈門四個經濟特區以后，決定將海南也規劃為經濟特區。海南作為經濟特區有著獨特優勢。

　　作為一個面積較大的島嶼容易封閉，面積如此之大對中國經濟的帶動作用遠遠大于以上四個特區。當時，可謂雄心勃勃呀。然而，海南沒有尋找出主導產業的帶動，而率先瞄準了房地產上。結果全國各路資金以及臺灣、香港和東南亞外商資金一起大舉進入海南。一夜之間房地產熱起來，到處都是開工的場面。1992年6月筆者曾經到海南島去。那種房地產的狂熱局面令人瞠目結舌。但是，人們卻把其作為“繁榮”來看待。

　　在海南島房地產熱的帶動下，先輻射到廣西北海等沿海地帶、后輻射到全國，一輪全國性的房地產熱、炒房熱開始急劇升溫。最后釀成了一場全國性的房地產巨大泡沫，最終泡沫破滅，大量銀行信貸資金形成風險。海南成為中國最為典型的爛尾樓之島，整個海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。最終影響到了海南特區建設，使得海南特區建設基本失敗，這個失敗影響了海南發展十幾年時間。

　　事情雖然發生在18年前，但是今天仍然歷歷在目。海南那次失敗在房地產泡沫上，這次海南建設國際旅游島會否重蹈18年前的覆轍，從現在情況看，人們不無擔心。1992年海南房地產熱潮時，官方認可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產資金超過那次的10倍，而且都是實力強大的大集團。且在海南的購房者都是來自島外的投資者，特別是來自北方的投資者。這與18年前極為相似。“國際旅游島能否做好的焦點就在于房地產業能不能穩定持續的發展。”遲福林說，“如果瘋炒一陣房地產，最后造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”一個完全依靠房地產來崛起的海島經濟，必將會被不斷上升的高房價所捅破，最后將再現上世紀90年代的慘景。希望海南省要有一個清醒認識，對過熱的房地產苗頭必須密切管制，將其消滅在萌芽中。國家有關部門要提醒和幫助海南密切關注房地產風險，絕不能讓海南國際旅游島宏偉目標毀在房地產泡沫上。海南再也不能喪失機遇了，也喪失不起了。

　　作者：常亮