過去的一年，中國經濟頗受金融危機拖累，全國住房均價卻逆勢瘋漲。任志強們自然要說，房價只會漲不會跌。廣東房協會長蔡穗聲日前更是斷言，“30年內大趨勢是往上走”。他們的意思是，房價上漲是必然的，大家只能認命。

　　個中邏輯似是而非，就算承認漲價必然性，也不是每漲一塊錢都合理，購房者都得接受。需求旺盛帶來房價上漲，這是市場使然；溫州游資把海南房價炒到每平方米7萬元，所謂需求只是偽需求，政府可以對炒房游資進行適當監管。鋼筋水泥漲價了，房價水漲船高；但官員把住關口“吃拿卡要”，帶來開發成本上升，這樣的價格上漲就不合情理。

　　這幾天，昆明正在開人代會。據云南《新生活報》1月18日報道，昆明市委書記仇和在會上公開講，“昆明房價不低”，原因是存在“巨大的貪污腐敗”，目前有關部門已經掌握了一些線索，下一步會對腐敗官員進行查處。這種表態，很可能是國內高官第一次公開承認官員腐敗與高房價的部分因果聯系，較權威地證實了高房價中腐敗成本的存在。

　　現在有些人士肯定高房價，他們眺望著房價上漲的“大趨勢”，論證漲價的必然性與合理性。從長遠看，中國各類資產必然增值，所以房價上漲是合理的，瘋漲也正常。但他們恰恰犯了循環論證的錯誤。中國人多，城市化尚處于初級階段，對城市住房產生“可持續”需要，“大趨勢”看漲。但漲可以是大漲也可以是小漲，還可以是瘋漲。具體漲多少合理，漲幅中有沒有不合理因而應該被剔除的部分，確實需要認真研究。

　　其實，所謂“大趨勢”只是推動房價上漲的眾多因素中的一個，房價瘋漲是這些因素綜合作用的結果。其中有經濟因素、社會因素，還有政治因素。有些因素起作用是合理的，有些則未必合理；有些是客觀因素，有些則是人為的；有些屬于中性，有些卻是不道德甚至邪惡的。對于這些因素，我們決不可稀里糊涂地全盤“笑納”。

　　現在談論房價，帶有太多先入之見，很多是利益之爭，缺乏理性精神。業內人士，喜談“大趨勢”，“丈母娘剛性需求論”、“離婚推高房價論”也出來了。地方官員，喜歡橫向比較，縣城看省城，武漢看上海，上海看紐約。學界拍腦袋的多，少有人對推動房價上漲的因素進行“分類學”研究，至今連房價成本也說不清。學者沒研究，官員更是稀里糊涂，調控政策自然大而化之。

　　一個當務之急，是把構成房價的諸因素清理出來，把它們在房價中各自的占比弄清楚，使之成為“公共知識”。成本是多少，利潤有多少，要有一本明白賬。地價占多大比例，原材料占多大比例，政府稅費占多少，官員腐敗帶來多大成本，不能永遠稀里糊涂。沒有這種“分類學”研究，大家對房價瘋漲的根源沒譜，于是政府調控缺乏精準性，開發商無法自我辯護，老百姓心有不甘，大家都只能一起生悶氣。

　　仇和公開承認，高房價中有腐敗成本，那么我們不妨運用社會科學手段，調查調查腐敗成本在房價中的占比。現在抓了一批向房地產開發伸手的貪官，但腐敗在宏觀層面對房價有何影響，還不清楚。調查研究有兩個直接的好處，一是有利于政府出臺合理的政策，遏制房價瘋漲；二是有利于反腐大計，有關部門可以有針對性地加強審計與會計制度，反腐防腐。(楊于澤)