國家統計局發布的“2009年全國房地產市場運行情況”顯示，去年全年商品房銷售額近4.4萬億元，比2008年增長了75.5%。與此同時，全國各大城市的房屋空置率也居高不下，據說北京的空置率在40%。在這樣的數據面前，要說樓市沒有泡沫，恐怕得有某些大佬那樣的勇氣和資歷才行。但判斷有泡沫和那些據此認為中國房地產市場必然要崩潰的觀點之間還有老大的距離。

　　短短一年時間，房子賣得這樣火，房價飆得這樣快，單靠城市化和剛性需求是說不過去的，因為它解釋不了從2008年到2009年的局勢轉變為何如此突然的問題。這首先要從貨幣政策轉向來分析了，信貸的寬松和各種鼓勵買房置業的政策先是挽救了市場信心，逐步回暖的市場又讓很多開發商重新獲得活力，接下來就是各種投資性置業、產業轉移、通脹因素產生疊加作用，再就是一些捂盤囤地和投機行為的刺激因素登場，這也不是什么新花樣，每一輪繁榮都有這些因素在起作用。如果這些行為太熱烈，威脅到基本繁榮的持續，也總會有相應的調控政策出臺。拍板子的力度完全和泡沫的輕重以及開發商的領悟力相關。

　　現在看2010年的調控政策也應該是這樣的視角，那就是，不希望去年的大漲持續威脅民生，也不希望房價下跌影響GDP，政策的空間和可行性全在這里邊。正如國家統計局總經濟師姚景源日前說的，雖然房價高漲帶來了社會對于房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國經濟重要的支柱產業一點也不能動搖。他是搞統計的，最清楚房地產在GDP中的分量，說的話也應該有分量。

　　現在喊著房價大跌和房地產泡沫破裂的基本有兩種力量，一是某些外國輿論，二是某些以理性標榜的國內學者。經歷次貸危機的國外輿論普遍不能理解中國城市化產生的巨大發展機遇，常常以某種懷疑的，嫉妒的，甚至是蓄意的觀點看待中國風景獨好的局面，把中國的房地產繁榮看成是這個星球上最嚴重的泡沫之一，卻不曾想中國房地產市場雖然有讓富裕階層獲利更大的弊病，但并沒有像美國那樣把太多無錢購買的人請進市場，也沒有把那些住房貸款證券化打包推銷給全世界。至于某些國內學者，則往往是情緒多過理論，迎合了民眾對高房價的不滿，危害說了一大堆，治理辦法卻相當激進或者缺乏可行性，并且似乎從不考慮經濟增長一旦停滯的整體風險。

　　數據顯示，2009年，房地產開發企業資金來源5.7128萬億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款1.1293萬億元，增長48.5%，企業自籌資金17906億元，增長16.9%。在其他資金中，定金及預收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。今年的房地產市場就是從這樣的數據上開局的：開發商資金實力很雄厚，個人按揭購房的意愿依然強烈。我們能預見得到今年將會是邊挑破局部泡沫，邊調整結構的一年。要著重打擊促使房價上漲的人為因素，要“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”，還要跳出房地產，從二三線城市的均衡發展和切實提高老百姓的收入著手。理性發展雖然面臨很多難局，但“硬著陸”的觀點真可以休矣。

　　□陳聯科