2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“牛氣沖天”。2010年開年，競(jìng)相亮相的“地王”，更是以一副“虎虎生威”的王者之勢(shì)，欲與“政策”試比高。

　　1月21日，剛剛在廣州中山創(chuàng)造地王的央企中海地產(chǎn)，又將其咄咄逼人之勢(shì)壓至北京，力挫萬(wàn)科、保利等十多家地產(chǎn)巨頭，以66.9億元的價(jià)格，斬獲北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村兩幅居住用地，折合樓面地價(jià)1.84萬(wàn)元每平方米，成為北京新地王。

　　“中海太有錢了。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)笑言。

　　充裕的“糧餉”是中海地產(chǎn)大膽舉動(dòng)的有力保證。

　　根據(jù)近日中海地產(chǎn)公布的2009年全年銷售業(yè)績(jī)情況公告可以了解到，2009年全年中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額477.9億元，同比增長(zhǎng)79.6%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積476.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.0%。

　　令中海地產(chǎn)底氣十足的是其背后仰仗的靠山——中國(guó)建筑。“中海頻繁在土地市場(chǎng)上沖鋒陷陣，中國(guó)建筑為其提供了很大支持。”安邦咨詢研究員朱文沓在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)坦言。

　　以2009年9月中海地產(chǎn)以70.06億元拍得上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊為例。在拍得該地塊的三天后，中海地產(chǎn)便宣布與母公司中國(guó)建筑及中建八局成立合營(yíng)企業(yè)合作開發(fā)該地塊，中海占股50%。這也就意味著，中海地產(chǎn)實(shí)際需要承擔(dān)的土地出讓金僅為總價(jià)的一半，即35億元。

　　當(dāng)然，中海地產(chǎn)并不是2010年唯一的大膽奪地者。

　　僅北京而言，1月7日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)就以19.85億競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)黃土崗居住用地；隨后，1月14日，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)公司以總價(jià)2.8億元，競(jìng)得房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，溢價(jià)達(dá)200%。

　　全國(guó)土地市場(chǎng)也是地王頻現(xiàn)。1月13日，上海閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊掛牌上市，起始定價(jià)47億，起拍樓面地價(jià)即高達(dá)3.53萬(wàn)/平方米，是上海掛牌出讓起始單價(jià)最高的地塊。南京雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)宅地也以15977元/平方米的樓面地價(jià)，刷新當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)地王紀(jì)錄。

　　面對(duì)一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在政府強(qiáng)力政策下，依舊“瘋狂”飛馬奪地的架勢(shì)，楊紅旭不無(wú)憂慮地表示，“我認(rèn)為包括中海在內(nèi)的部分央企對(duì)后市的預(yù)期偏樂(lè)觀了，對(duì)市場(chǎng)下行的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。”

　　“當(dāng)前，主要城市高房?jī)r(jià)面臨的壓力已經(jīng)越來(lái)越大，各地樓市紛紛降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。”朱文沓表示，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂、房?jī)r(jià)漲速過(guò)快、投資投機(jī)性需求旺盛的現(xiàn)狀，各地政府也已經(jīng)出臺(tái)了抑制投機(jī)的各種措施。其中，海南省住房建設(shè)廳的懲罰手段，或許是史上最嚴(yán)厲的懲罰手段。各城市對(duì)于樓市投資和投機(jī)行為必然產(chǎn)生重大打擊。

　　高價(jià)地塊是以房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期為前提的。然而，在投資投機(jī)性購(gòu)房被政策阻擋的情況下，留給地王的空間已經(jīng)不多，當(dāng)今日的地王在未來(lái)開盤時(shí)，倘若面對(duì)的不是其所預(yù)期的房?jī)r(jià)暴漲，而是購(gòu)房者的集體觀望；不是2009年的寬松貨幣環(huán)境，而是收緊的信貸局面，這些地王如何為今日的“闊綽”埋單？(魏珍妮）