隨著樓市優惠政策的取消，“國十一條”等系列調控政策已經開始讓不少城市的市場出現敏感反應：投資客拋售，購房者觀望氣氛凝聚，房價開始小幅下滑。

　　那么，這一輪的調整真的可以讓房價大幅回落嗎？個人認為，此刻樓市的趨冷跡象并不能定性為“拐點”，雖然日前央行發布的數據分析顯示居民購房杠桿率停止增漲而帶來了房屋銷售量下降的預測，但在整個經濟復蘇的大背景下，無論是從國際宏觀經濟發展需求還是國內實現保"8"后的經濟穩定需求來看，樓市還是經不起如此密集的“過山車”般的動蕩。

　　而從賣方的角度來分析，降價的可能性很大要來自于資金鏈的壓力，從目前情況來看，開發商的兜里基本不是那么羞澀。首先，2009年的火爆市場幾乎讓所有的開發商都嘗到了甜頭，從三月后的小陽春到年底，銷售量節節攀升的同時是房價的大幅上漲，這讓開發商原本緊張的手頭大大寬松了一把，尤其原本打算今年三四月份以后推盤的項目都抓緊進度趕在了去年10月前后開始上市，并取得了不菲的銷售業績，正如某項目負責人所感慨的：“沒想到去年能銷售這么好，原本打算100套的銷售任務，實際銷售卻達到了近200套，這樣一來不僅可以把部分工程款結算出來，還可以在一定程度上為累積資本拿新地做更充足的準備。”其次，雖然今年下半年的貨幣政策存在著些許不確定性，但從目前情況看，上半年收緊的跡象已經顯現，多家銀行對貸款已經有了“新政策”，這讓在2008年吃過“錢緊”苦頭的開發商會努力在今年上半年爭取獲得更多的資金，因此上半年很可能是賣方獲取更充裕資金的最后時機，不排除其主動進行價格調整甚至采取讓利促銷的舉措，但對在2009年已經狠撈一筆的開發商來說，至少在上半年還是能夠承受市場趨冷所帶來的壓力，所以個人認為，此刻判斷樓市進入下行通道還為時尚早。(郭曉諺)