據(jù)報(bào)道，去年創(chuàng)下北京“雙料地王”的順義后沙峪地塊，因開發(fā)商大龍地產(chǎn)逾期未簽訂出讓合同，該地塊被政府收回，已交納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還。

　　去年12月20日，該公司榮登地王寶座，第二天其股票立即反彈向上，隨后走出了近一個(gè)月的上升行情。而在今年1月22日，當(dāng)北京市國土局發(fā)布公告相關(guān)處理后，其股票當(dāng)日暴跌。而在曝光收回土地的2月2日，更是毫無懸念地被打到跌停板上。股民對(duì)于“偽地王”的態(tài)度，由此可見一斑。

　　僅僅在北京，僅僅一次發(fā)布的公告，就有8家地產(chǎn)商從拍賣場(chǎng)上的意氣風(fēng)發(fā)，轉(zhuǎn)眼成為“說大話使小錢”違約者。為什么會(huì)這樣？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單：近年來，在“把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)”的理念之下，政府對(duì)開發(fā)商政策過于寬松。導(dǎo)致開發(fā)商在自有資金1元時(shí)敢做10元甚至20元的生意，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹂梢酝锨罚�開發(fā)期大多沒有限制，地皮又可以抵押給銀行取得貸款，貸到款后給建筑商一小部分作預(yù)支就可以開工，房子一動(dòng)工又可以預(yù)售樓花，提前回籠資金，然后才考慮甚至不考慮歸還政府的土地出讓金、銀行貸款及建筑商的工料款。以這樣的程式運(yùn)作，開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)幾乎可以忽略不計(jì)。在這樣的環(huán)境下，不顧自身實(shí)力的“爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝酢爆F(xiàn)象，當(dāng)然也就不奇怪了。

　　政策收緊，有些開發(fā)商可能還認(rèn)為政府不會(huì)“動(dòng)真格”，還想冒險(xiǎn)賭一把。因?yàn)橛袃纱笤�因使他們認(rèn)為值得一賭：一是地王的頭銜，是個(gè)最有價(jià)值的品牌形象，可昭示“實(shí)力”；二是根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，世界上任何事情，都不是“鐵板一塊”，都可以事在人為。享受了地王的風(fēng)光，即使到時(shí)拿不出錢，簽不了約，動(dòng)用一下公關(guān)手段，爭(zhēng)取在立項(xiàng)上修改規(guī)劃，在時(shí)間上通融寬限，結(jié)局也未必很糟。再退一步說，就算政府把地收回，往往也無人張揚(yáng)。當(dāng)?shù)赝鯐r(shí)風(fēng)風(fēng)光光，退地時(shí)悄無聲息，企業(yè)形象沒有受損，就不用擔(dān)心什么。

　　確實(shí)，以往我們所見到聽到的都是對(duì)地王的炒作，而地王土地被政府收回，媒體卻極少曝光。這種現(xiàn)象有兩個(gè)漏洞需要引起注意：其一，不全面、不系統(tǒng)的信息，影響了公眾對(duì)市場(chǎng)、對(duì)開發(fā)商的判斷，助長了市場(chǎng)的泡沫化；其二，媒體對(duì)政府收回土地信息關(guān)注不夠。當(dāng)然，其中可能是因?yàn)橛行┟襟w顧及廣告源而不愿得罪開發(fā)商，但我認(rèn)為更關(guān)鍵的還是政府的態(tài)度。

　　目前，各地政府紛紛表態(tài)采取措施遏制高房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)走向理性的軌道。在各種必要措施之外，及時(shí)準(zhǔn)確地公布大大小小的“偽地王”，戳破其炒作伎倆，引導(dǎo)公眾對(duì)市場(chǎng)作出理性判斷，同樣應(yīng)該受到重視。(馬龍生)