也許你不知道任志強的名字，但是你一定知道關于“我不給窮人蓋房子”和“年輕人就應該買不起房”的言論。有人說他是一個個性鮮明的房企老總 ，有人說他是一個不折不扣的“人民公敵”。2010年1月30日，華遠集團的掌舵人任志強來到了青島，為他在青島打造的第一個房地產項目——華遠·湯米公館造勢。本報記者也利用這次機會和這位“明星老總”進行了一次面對面的交談。

　　房地產仍然在高速發展期

　　1月30日上午，任志強和萬通地產董事長馮侖出現在了華遠·湯米公館位于福州北路的售樓處里 。這里除了要舉行華遠品牌體驗館的開放儀式外，還將展開一場地產領袖圍爐論道的高端對話。在任志強來青之前，曾經有傳言說任、馮、潘三位地產大鱷會同時出現。不過，當天上午記者并沒有看到潘石屹的影子。在論道過程中，記者得知，潘石屹正在北京準備吃下一塊“肥地”，所以就未能前來。同時出現在論道現場的還有著名的住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮，新地地產董事長漆宏波。

　　稍微熟悉一點房地產的人都知道，任志強是堅定的“挺漲派”，在他的眼中房價似乎永遠沒有下跌的可能。在此次論道中，任志強就談到了“4億農民進城”和“城市化加快”的問題，這兩個問題結合在一起，就意味著住房需求在未來將會更大，有更大的需求擺在那里 ，房價似乎沒有下降的可能？同時任志強表示，“加快城市化進程”的同時也意味著“房地產市場還有很長一段時間處于一個高速發展的過程�！�

　　在談及青島市場的時候，任志強提到了青島市場的特殊性，“青島和別的地區的房地產還有一點特殊性，青島的房地產不僅僅滿足青島市本身，也滿足其他周邊地區，比如說北京，度假太熱了，青島的氣候很好�！睆乃�的話中，可以發現，任志強對青島的認識全面而透徹，并且青島市場對他而言還是具有相當的吸引力的，尤其是集合度假性和投資性的住宅會是他重點推出的產品，從華遠·湯米公館的出現也可以略見一斑。

　　曾經提到過“不給窮人”蓋房子的任志強并非如人們所了解的那樣，只蓋豪宅，雖然華遠的昆侖公寓在北京的售價每平方米高達10萬元，但是他們依然開發了許多普通住宅項目，據任志強自己透露，他最早是從“危改”起家的，也就是舊城改造這樣的項目對任志強來說并不陌生。這一點也得到了馮侖的證實。同時他也對身邊的任志強表現了相當的尊敬，他透露說，他和潘石屹的第一個房地產項目就是任志強教他們做的。由此也可以看出，任志強在馮侖心中的地位。

　　關于任志強經常爆出驚世之語的話題，任志強顯得比較從容，既沒惱火也沒反擊。他這樣敘述——“我第一本書名叫《任人評說》，第二本叫《任我評說》，第三本叫《任他評說》。走路的時候，你給我留一點路，我走路的時候，也讓給你一條路，所以我覺得，一個人的心態一定要好，謝謝�！�

　　任志強專訪剪輯

　　任志強的思維很縝密，也很能侃，一個簡單的問題可以博古通今地幫你尋找結論，所以我們在這里只刊載一部分，也是最精華的部分。

　　“市北區要有一些棚戶區改造項目，我們正在接觸�！�

　　記者：上午您講過您是做危改房出身的。青島現在很大面積的改造項目，萬科、綠城等大鱷都參與了兩改項目。您有沒有想過，華遠的第二個項目采用舊改方式進行？

　　任志強：我們在上世紀90年代初期基本都是參與城市舊城改造。1984年第一個做的是北京西單地區的改造，每個樓都和我們有關系。我們也會在青島尋求這樣一些機會。市北區現在有一些棚戶區改造項目，我們正在接觸。我們希望通過城市改造的方式來擴大市場。

　　“我個人認為……不應該把土地出讓金和土地出讓金產生的增值部分計算進去 �！�

　　記者：新的搬遷條例已經開始征求民意，您對這個條例怎么看？

　　任志強：條例中有一條，按照當地的市場價格評估拆遷房價。一種認為新房子現在賣多少錢，就應該給我多少錢；另外一種認為方式是新房子是一個標準，而舊房子是破的，應該折價。這是兩個不同概念。我個人認為有一個概念沒有搞清楚，現在新房房價是包含土地出讓金的，而大部分舊城改造的舊房是沒有土地出讓金的，不應該把土地出讓金和土地出讓金產生的增值部分計算進去。

　　“今天你有需要今天就買 ，越早買可能就越會占便宜。”

　　記者：對于普通的購房者有沒有比較專業的建議？

　　任志強：柏拉圖舉過這樣一個例子。讓一個女孩子在一堆玉米地里掰玉米，在她不準回頭的情況下選出個兒最大的。女孩子走到頭都沒選出最大的那個，因為她總是覺得下一個才是最大的。柏拉圖用這個例子說明，要感覺機會合適就馬上做出選擇。選男朋友也是這樣，這個人很好，個子矮，下個人可能個子高了，但是又沒有陽剛之氣。我們買房子也是一樣，本來可以買一套一百平方米的房子，后來只能買一個廁所。我勸所有的消費者，今天你有需要今天就買，越早買可能就越會占便宜，跟以前的人比是吃虧的，但是跟以后的人比你是占便宜的。(記者 秦戈)