兩會即將召開，上海樓市政策導向成為購房者討論的熱點。樓市現階段的休整，是否是靜候兩會的政策基調？3月，無疑成為今年樓市走向的關鍵

　　雖然有觀點認為，中國房地產市場剛需強勁是由“人多、有錢人多”的國情支撐起來的，因此“隨便怎么調整，房價也不可能降多少”，但政策決定市場走向，這在中國已是不變之定理。

　　虎年新春，全國樓市普遍遭遇“春寒”，成交低迷。

　　數據顯示，春節期間，北京、上海、天津等28個城市的成交量跌幅環比前一周下跌近五成以上。其中，北京、南京和廣州的成交量跌幅達90%。深圳、杭州等地樓市春節期間的成交量也是近幾年來的低點，甚至出現零成交。即使春節前成交異常火暴的海南三亞成交量也環比下跌18.6%。上海虎年首月樓市也未見“虎勢”，2月上海樓市供求量創5年來新低，購房者觀望氣氛仍不斷積聚。

　　樓市休整最直接的表現就是市場成交的停頓，對開發商來說，則表現為推貨的延后和優惠的暫停。

　　中房信分析師薛建雄表示：“春節通常在2月份，開發商一般會趕在節前或推到節后推盤。而今年，由于目前市場的購買人氣過低，有不少原本打算1月份開盤的新樓盤推遲到年后，導致2月份的供應量相對低迷。”

　　不過，盡管成交低迷，但上海房價并未有明顯松動。雖出現了不少打折促銷的現象，但最低優惠也只在九七折，且以郊區居多。而隨著兩會即將召開，上海樓市政策導向也成為購房者討論的熱點。樓市現階段的休整，是否是靜候兩會的政策基調？

　　“中國的房價很大程度上取決于政策的導向。”上海明立房產中介公司相關負責人呂海龍認為，“我們密切關注全國兩會，最擔心的就是期間會出臺進一步的房地產調控政策。”薛建雄也指出：“如果政策收緊導向不變，下半年可能會出現大規模的打折，房價會出現明顯松動。”

　　3月，無疑成為年后樓市走向的關鍵。

　　【政策萬象】

　　● 2月21日，北京市住房和城鄉建設委等部門聯合發布了《關于貫徹國辦發〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。《實施意見》的思路顯而易見，就是“高端有市場，中端有支持，低端有保障”。

　　● 近日，成都市政府下發《關于進一步加強土地利用管理工作的緊急通知》，要求對2008年、2009年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進行全面清理統計。

　　● 南京則在春節長假后宣布將個人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元下調至20萬元，同時暫停發放二次以上個人住房公積金貸款。