年年說房價高,但年年房價還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價,但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產是我國社會主義市場經濟的產業支柱,另一方面高房價又是我國經濟發展的重大隱患。可以說造成高房價的原因眾多,既有市場經濟供求的自身矛盾,也有房地產商的興風作浪,更有政府的制度不完善、監管不力等。如何遏制房價過快上漲勢頭,我想提提我的建議:

　　一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價”。在社會主義市場經濟中,政府拍賣土地給商家搞房地產開發的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價位越高,商家投資成本就越重,必然轉嫁到老百姓身上的錢也越多,同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時,商家的興風作浪似乎理直氣壯。在房價下跌時,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之。可以說,房價一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當地經濟、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負擔。

　　建議政府出讓土地時,要充分發揮拍賣作用,做到“以拍限價”。即一塊土地,可參照當地當時的土地出讓金價格和商品房平均價,然后規定該塊土地出讓金多少,擬訂一個商品房平均價進行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發出的商品房平均價越低者而得。

　　二、完善公共租賃住房建設制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經濟適用房不同,前者是租賃關系,房權屬國家所有；后者是買賣關系,房權為私人所得。在實際操作中,后者更容易產生腐敗和新的不公平。

　　建議一是加快公共租賃住房建設力度,確保土地出讓金專款專用、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業；三是進一步規劃好公共租賃住房的建設。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。

　　三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權,改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應該與醫療保險、養老保險一樣,強制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業或個體商戶工作,只有你和它發生勞動關系,你就有權獲得相應的公積金報酬。 網友聚風樓人