“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會(huì)今日在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。在兩會(huì)熱議房?jī)r(jià)問(wèn)題后，此次房展會(huì)能否為樓市走向提供一個(gè)明確的“風(fēng)向標(biāo)”？目前看來(lái)仍舊是一個(gè)謎。

　　據(jù)記者觀察，萬(wàn)科、保利、金地等大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡數(shù)缺席，僅有綠地、大華等現(xiàn)場(chǎng)捧場(chǎng)；參展的樓盤(pán)并沒(méi)有像預(yù)料當(dāng)中瘋狂打折，現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)、優(yōu)惠手段寥寥。

　　在接受記者隨機(jī)采訪時(shí)，不少觀展市民仍然覺(jué)得房?jī)r(jià)偏高，一點(diǎn)沒(méi)有向下調(diào)整的意思。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，要想通過(guò)一場(chǎng)房展會(huì)來(lái)化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！

　　開(kāi)發(fā)商門(mén)外“搶客”館內(nèi)設(shè)攤勤吆喝

　　記者今天上午在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，在展覽館延安路和南京西路兩個(gè)入口處，不少開(kāi)發(fā)商正在賣(mài)力地 “搶客”，發(fā)傳單打標(biāo)語(yǔ)的人群更是在延安中路人行道上匯成了一條人流。經(jīng)過(guò)仔細(xì)詢問(wèn)，搶客的人流主要分成兩類(lèi)，一種是在館內(nèi)有展館，門(mén)外提前 “預(yù)約”的，而另一種則是本屆沒(méi)有參展，享受“免費(fèi)大餐”的。

　　“我們樓盤(pán)在館內(nèi)有展館，公司安排在門(mén)口蹲點(diǎn)，主要想提前告知消費(fèi)者。因?yàn)橥ǔＧ闆r下，購(gòu)房者一旦進(jìn)入展館便會(huì)失去方向。在門(mén)口主要是起一個(gè)導(dǎo)向作用，具體房型價(jià)格等問(wèn)題還是要在館內(nèi)談�！币患艺�在分發(fā)傳單的房企工作人員告訴記者。

　　而享受“免費(fèi)午餐”的則是周邊的一些樓盤(pán)，一個(gè)來(lái)自嘉興的樓盤(pán)工作人員正在賣(mài)力地吆喝，并表示“有看房班車(chē)可以免費(fèi)乘坐”。他透露，由于地處上海以外，花錢(qián)參展公司覺(jué)得“不劃算”，搭乘房展會(huì)的人氣，順便宣傳一下真可謂“精打細(xì)算”。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，相比去年底房展會(huì)的“安靜”，此次展會(huì)明顯“喧鬧”了很多。相比之前放音樂(lè)搞情調(diào)的手段，這次不少開(kāi)發(fā)商直接拿起了話筒吆喝。有趣的是，吆喝的主要內(nèi)容基本與降價(jià)促銷(xiāo)無(wú)關(guān)，只是累述樓盤(pán)內(nèi)容而已。

　　一線開(kāi)發(fā)商缺席購(gòu)房者意見(jiàn)不一

　　記者注意到，雖說(shuō)有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤(pán)參展。但事實(shí)上，僅有“綠地集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)、大華集團(tuán)、中華企業(yè)”等企業(yè)名氣“比較響”。一線開(kāi)發(fā)商的缺席也引起了不少購(gòu)房者的質(zhì)疑。

　　在展商名錄告示欄前，一位購(gòu)房者仔細(xì)打量了5分鐘后告訴記者，自己心儀的一個(gè)樓盤(pán)此次沒(méi)有參展感到很失望。不少人也向記者表示，“很多開(kāi)發(fā)商的名字聽(tīng)都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，感覺(jué)這次展會(huì)檔次不高�！�

　　更有甚者，在9點(diǎn)30分記者到達(dá)展覽會(huì)時(shí)，已經(jīng)有不少購(gòu)房者已經(jīng)“結(jié)束參觀”。“沒(méi)什么新意，價(jià)格也不便宜。”正準(zhǔn)備回家的張先生向記者抱怨。但也有購(gòu)房者對(duì)此次展會(huì) “甚為滿意”。郭小姐就認(rèn)為，相比去年房展會(huì)無(wú)房可售的尷尬，這次“新盤(pán)”很多，而且相當(dāng)一部分是 “已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或是準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)”。

　　現(xiàn)場(chǎng)折扣少得可憐樓盤(pán)光展示不報(bào)價(jià)

　　“我們預(yù)計(jì)4月份正式推盤(pán)，但現(xiàn)在可以接受預(yù)訂。”借虹橋機(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓啟用之機(jī)，位于虹橋樞紐區(qū)域的一個(gè)新盤(pán)也大打“大虹橋”概念，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)21000元/平方米，僅2個(gè)月不到，報(bào)價(jià)又上漲了1000元。

　　“還是有點(diǎn)貴，像這個(gè)盤(pán)已經(jīng)在外環(huán)線以外，居然還賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米，有點(diǎn)難以接受。”家住天山地區(qū)的劉先生思考再三，仍然選擇放棄了去現(xiàn)場(chǎng)看房的機(jī)會(huì)。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，往年大打“大虹橋”、迪士尼、軌交房等城市規(guī)劃概念的開(kāi)發(fā)商，在今年的“上海之春”上有所收斂。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年上海諸多政策、規(guī)劃“落地”，為開(kāi)發(fā)商的炒作提供了素材，但在今年這些題材大多已略顯陳舊，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)手段上頗有些“江郎才盡”的意思。

　　值得一提的是，絕大多數(shù)的樓盤(pán)沒(méi)有馬上放出折扣和優(yōu)惠，僅有少數(shù)樓盤(pán)表示如現(xiàn)場(chǎng)下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠。還有一些參展樓盤(pán)依然選擇“隱而不發(fā)”，現(xiàn)場(chǎng)只參展不報(bào)價(jià)，甚至連開(kāi)盤(pán)日期也都無(wú)法告知現(xiàn)場(chǎng)參觀者。

　　今年的“兩會(huì)”，房?jī)r(jià)、樓市是無(wú)可爭(zhēng)議的主角。今年全國(guó)政協(xié)提案里面，半數(shù)都直指高房?jī)r(jià)�！吧虾Ｖ�春”房展會(huì)在兩會(huì)剛剛結(jié)束后舉行，無(wú)疑具有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。然而，根據(jù)記者的調(diào)查，后“兩會(huì)”樓市走向依舊成謎。

　　在展館現(xiàn)場(chǎng)，記者粗略統(tǒng)計(jì)，參展樓盤(pán)價(jià)格與去年末基本持平，幾乎沒(méi)有任何的“明折明扣”。而國(guó)家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱，2月份全國(guó)36座大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而銷(xiāo)售量依然在低位徘徊。

　　200萬(wàn)投資美國(guó)房產(chǎn)海外置業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)

　　今年“上海之春”的另一大亮色，是專門(mén)新增了海外置業(yè)的展臺(tái)。美國(guó)、澳大利亞、新加坡、泰國(guó)等國(guó)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)極為賣(mài)力地“吆喝”海外樓盤(pán)，當(dāng)中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐，為傳統(tǒng)的“上海之春”房展會(huì)增添一抹異域色彩。

　　“5小時(shí)到新加坡了，很近的！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷(xiāo)售人員在派發(fā)傳單的同時(shí)，向進(jìn)入展會(huì)的看房者推銷(xiāo)著自己的代理樓盤(pán)。

　　一位專門(mén)代理美國(guó)亞特蘭大住宅銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)下在美國(guó)投資購(gòu)房，至少可獲得7%-8%的年收益率，購(gòu)房門(mén)檻折合人民幣僅200萬(wàn)元，且還是全款。

　　而在另一個(gè)負(fù)責(zé)代理澳大利亞昆士蘭州黃金海岸樓盤(pán)的機(jī)構(gòu)展臺(tái)前，記者得知，當(dāng)?shù)氐囊粋�(gè)聯(lián)排別墅新盤(pán)，已經(jīng)吸引滬上不下10位投資客前往澳洲購(gòu)房。通過(guò)計(jì)算，在當(dāng)?shù)厝羰琴J款購(gòu)房，購(gòu)房之后的租金基本能與銀行按揭相抵。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，海外投資購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)，不光要看房產(chǎn)總價(jià)，更不能光盯著年收益率，要深入了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行貸款政策、政府稅費(fèi)收取，很多時(shí)候這些都是海外投資的“盲區(qū)”，購(gòu)房者“下單”需慎重。