全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生日前在“第五屆中國產(chǎn)業(yè)投資高峰會(huì)”上表示，今年上半年房地產(chǎn)市場上行動(dòng)力仍然存在，房價(jià)上漲動(dòng)力比下降動(dòng)力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房價(jià)仍然會(huì)保持一個(gè)時(shí)期的慣性，下半年市場取決于整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程和對房地產(chǎn)政策調(diào)整的時(shí)間表和力度，有望趨于穩(wěn)定。

　　聶梅生認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中，政策起主導(dǎo)作用。今年的金融政策會(huì)在控制通脹、資產(chǎn)泡沫和穩(wěn)增長之間選擇調(diào)整，不排除采用提高準(zhǔn)備金、利率、調(diào)整房貸政策以控房價(jià)等等金融性控制手段。在政府保障性政策方面，政府對中低收入住房將加大政策支持力度，會(huì)陸續(xù)出臺支持保障性住房的土地、資金來源、供應(yīng)方式的政策，政策效果同時(shí)將平抑住房中低端市場價(jià)格。

　　“另外，人民幣升值預(yù)期對房價(jià)帶來上升動(dòng)力。”聶梅生說，隨著世界經(jīng)濟(jì)的明顯復(fù)蘇，外界因素中人民幣升值壓力加大，外資進(jìn)入房地產(chǎn)幾乎已成事實(shí)，外資推動(dòng)形成高杠桿率，必將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上升，又可能形成資本、土地、房地產(chǎn)市場循環(huán)互動(dòng)的高杠桿率循環(huán)，房價(jià)上升的動(dòng)力繼續(xù)存在。

　　聶梅生指出，土地政策有必要調(diào)整。2009年信貸擴(kuò)張的后果之一是大量非主營房地產(chǎn)的國企以購置土地的方式消納大量貸款，此舉已經(jīng)形成了地產(chǎn)企業(yè)的國進(jìn)民退，當(dāng)前的地王現(xiàn)象是推動(dòng)未來房價(jià)上升的潛在動(dòng)力。聶梅生還認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)急需轉(zhuǎn)型，而綠色低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展的平衡動(dòng)力和控制資產(chǎn)泡沫發(fā)生的對沖機(jī)制。(艾 林)