房地產頻遇調控，一份“房地產崩盤時間表”也開始在網上流傳。它回顧日本1985年-1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年-2008年房地產市場走勢頗為相似，最后預言中國房地產會在明年崩盤。曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示：“現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”然而，多位專家表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預言”而已。(3月28日《廣州日報》)

　　盡管房地產是否崩盤不以人的意志為轉移，但我以為無論是政府還是絕大多數國人都不希望我國的房地產崩盤。因為房地產崩盤，不是個別人想象的那樣，賺錢的開發商抽身而退，房地產業崩盤，損失的只是房地產業。事實上房地產崩盤不只是房地產業的事情，它會影響到整個國家的經濟發展，特別是在把房地產當成支柱產業的我國，房地產崩盤的影響更大危害更嚴重，而且對于絕大多數還不富裕的國人來說，經濟低迷就業必然困難，民生更加艱難。這絕不是嚇唬那些“期望”房地產業崩盤的人，更不是危言聳聽，日本就是一個活生生的例子。

　　大家都知道，房地產是國家經濟的一部分，而我國經濟對房地產的依賴性更大，因此房地產的繁榮和蕭條與整個國家經濟密不可分。日本房地產泡沫破裂，不只是房地產遭遇“失落的二十年”，也導致日本經濟長期低迷不振。日本首任財務副大臣村上誠一郎說，“現在國民的總資產是1450萬億日元，但在股價最高的時候，總資產有2400萬億左右。也就是說，泡沫破滅后，1000萬億瞬間消失了。”到現在，日本也還沒有從二十年前危機的影響中完全走出來。而目前的中國與日本當年的情形很相似，房價讓人看不懂，動輒無厘頭漲價，房地產泡沫破裂已顯征兆，經濟泡沫破裂已顯征兆。社會學者估計，房價下降一半將是國家災難。因為泡沫破滅是經濟現象，更是社會現象，不經意間就可能引發一系列的社會問題。

　　樹長不到天上去，房價下降是必然。然而，有開發商和一些專家認為房價不會下降，房地產不會崩盤。理由是中日兩國銀行體系、人口結構、城市化程度不同，更主要的是我國的市場經濟不是純粹意義上的市場經濟，政府可以干預可以調控。但事實證明，我國房價在調控中不斷上漲，而且是調控力度越大房價漲得越高。可悲的不只是中國，在湯敏看來，過去對房地產的調控，全世界的政府應該說都是失敗者。日本如此，美國如此，英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前也還在因房地產崩盤而苦苦掙扎。只要有高得離譜的房價，房地產或許就存在崩盤的可能，只是時間遲與早的問題。

　　我們希望房價下降，但不愿看到房地產崩盤，因為房地產崩盤要“禍國殃民”，因此必須嚴防，絕不能把房地產崩盤當作簡單的預言或笑談，這就需要全社會共同努力促使房價理性下降，特別是政府和開發商必須要有責任感和具體行動。一是開發商不要利欲熏心“瘋狂搶錢”，結果害了經濟害了社會。二是政府不能靠開發商發善心，遏制房價必須要有鐵腕與重典。三是轉變經濟結構，將住房政策由經濟職能轉向社會職能。四是政府必須承擔起為群眾解決住房的問題，必須以前所未有的力度建設社會保障房。換言之，就是要通過政府的大力作為，避免房地產崩盤，或即使房地產崩盤不可避免，也要力爭把損失降低到最低程度，絕不能讓中國經濟也走日本的老路。作者： 張魁興