據3月28日《廣州日報》報道，一份“房地產崩盤時間表”在網上流傳。它回顧日本1985年～1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年～2008年房地產市場走勢頗為相似，最后預言中國房地產會在明年崩盤。

　　評判中國房地產是否會崩盤、何時崩盤，一個重要前提是，中國樓市究竟有無泡沫，或者說有多少泡沫。如果確定有泡沫，還要看政府治理泡沫的能力如何。據我觀察，中國樓市確實存在泡沫，但泡沫被擠出還是最終破裂，還需觀察。所謂“明年崩盤”的言論有些聳人聽聞。

　　盡管住建部相關負責人今年1月稱，目前難以界定中國房地產是否存在泡沫。但從房價收入比、房屋租售比等指標來看，泡沫事實不可否認。一些房地產業界大佬也認為：中國樓市已經產生泡沫，并且泡沫終將破裂。

　　盡管樓市存在泡沫，但不可夸大到即將崩盤的程度。在我看來，無論是“明年崩盤說”，還是“泡沫破裂說”，都不可信。理由很簡單，我國政府對樓市有很強調控力，不會眼睜睜看著它崩盤。而且，中國的城市化進程不斷推進，存在一定剛性需求。

　　然而，整體不崩盤并不等于區域市場的泡沫不會破裂，更不意味著我國樓市絕對安全。上世紀90年代，海南樓市泡沫曾破裂過一次，如果今天我們對那些房價上漲過快的城市不夠重視，不排除會重蹈海南覆轍。即便是區域市場崩盤，也會給我國樓市帶來創傷。從這個角度而言，我們不妨把“房地產崩盤說”當成一記警鐘。

　　我以為，必須密切關注樓市的各種風險苗頭。一要關注資金泛濫、投機成風、地價大漲等問題。這是當年日本房地產崩盤的主要原因之一；二要關注金融風險。房地產與金融緊緊綁在一起，控制金融風險就能避免房地產崩盤；三是關注開發商的負債情況。目前來看，不少開發商負債率超過警戒線，這很容易引發資金鏈斷裂等一系列問題。

　　有人說，樓市泡沫終將破裂。其實，如果政府及時有力進行調控的話，完全可以擠出泡沫。更何況，泡沫破裂對國家、對個人都沒有好處。因為房地產崩盤，經濟必將衰退，個人就業和收入便缺乏保障，即使房價再低人們也不一定買得起。因此，一些人希望房地產崩盤、炒作房地產崩盤的做法，不夠理性。

　　只有把“房地產崩盤說”當成警鐘，在調控樓市的現有基礎上，強化樓市風險意識，不斷提高調控效率，加大調控力度，早日擠出泡沫，才能避免崩盤。尤其要警惕調控變“空調”，警惕區域市場地價、房價隱藏的風險。此外，還應建立樓市泡沫預警機制，以應對各種風險和危機。□馮海寧