3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在內的18個城市成交大幅放量，多個城市出現隔夜排隊買房、當日開盤當日售完，甚至樓盤價格大幅上漲的現象。這與此前各地成交量普遍低迷的情況形成強烈反差。

　　這讓今年樓市更加令人迷茫：誰是新房“搶購潮”的“幕后推手”？國家是否會在短期內出臺新的宏觀調控政策？《每日經濟新聞》房產周刊邀請上海三湘股份有限公司副總經理張濤、江蘇新城地產股份有限公司市場營銷部總經理黃超、中國房地產信息集團研究中心總監陳嘯天、中原地產研究中心研究總監陶琦走進本期的《地產峰會》，讓我們了解3月底這一波行情的真正原因。

　　“找個好工作不如買套房”？

　　NBD：你覺得這一次全國性搶房現象的根本原因是什么？

　　張濤：主要還是市場的因素，房地產市場確實存在需求。網絡上也有一個說法：“找個好工作還不如買套房。”總的來說，市場回暖與各種因素夾雜的購房者的心理有關，是由于前兩年積累下來的市場需求與購房者對市場的未來預期所致。

　　黃超：首先，3月以來，開發商不斷加大對樓盤的推銷和宣傳力度，加之房交會等客觀環境的影響，房屋的供應量大大增加；其二，市場需求方自去年11月以來，對房價下跌的期望值一直很高，但經過“兩會”及1~3月份的觀望與博弈，發現房價并未如期下跌，被壓抑的需求可能就在3月下旬集中爆發了。

　　陶琦：實際上，開發商敢于囤地，敢于以比較緩慢的速度銷售，也是因為他們預期房價將會大幅度上漲。

　　陳嘯天：“兩會”期間，購房者預期市場會有一波調整，造成原本應該在一季度釋放的剛性需求被抑制，而在3月底，由于市場普遍認為政策調整將告一段落，導致這4天的成交量突然放大。

　　開發商無力控制市場？

　　NBD：在這一輪市場熱銷中，我們發現了很多來自開發商的痕跡，有分析師說是人為原因造成了樓市紅火的景象。開發商是否有能力局部性、階段性地“控制”市場的冷暖？

　　張濤：房地產市場是個分散的市場，每天都有幾百個樓盤在發售。開發商之間并沒有價格聯盟，一兩個開發商的舉動不會影響整個樓市的冷暖。價格主要還是市場因素在引導，不是房地產開發商一方所為。

　　黃超：房地產開發商也屬于市場過程的參與者，不可能有能力去“控制”市場。開發商通常以“波段”的形式在做事，對于市場并不是一種“賭博”。

　　陶琦：和2008年相比，開發商現在有能力囤地、緩慢開發銷售項目，但是他們對市場的影響依然有限，不可能控制房屋的供應節奏。

　　陳嘯天：有一些開發商去年沒能買到土地，而如果把手上積累的房源全部賣掉，下半年可能會面臨無事可干的窘境。

　　新的調控政策會否出臺？

　　NBD：房地產市場出現了這種搶房現象，你覺得國家最近是不是需要再出臺更猛的政策調控市場？

　　張濤：政府對于房地產市場的理念向來是希望它健康地發展，不要有不健康的“大起大落”。力度過大的政策出臺反而會對市場造成不良影響，這也是違背政府初衷的。

　　黃超：作為開發商，我們當然不希望有更大力度的調控政策。但同時，我們也不希望房價無止盡地一路飆升。瘋狂的市場對誰都是不利的。

　　陶琦：從2007年開始，國家開始意識到僅依靠稅收和信貸并不能抑制房價的上漲，進而開始通過保障房的建設增加新房供應，保障中低收入人群基本的居住需求，進而疏導房地產市場。這一做法對于調節今年的市場供需將會有非常大的作用。

　　陳嘯天：宏觀調控政策是否出臺、如何出臺，還要觀望一下未來市場的走向。截至目前，本輪行情還是階段性的行情，需要觀察投資性的需求是否會持續性釋放，如果3月底的行情僅僅是曇花一現，那么市場就沒有再增加新的宏觀調控政策的必要。

　　下半年對房地產開刀？

　　NBD：由于市場突然回暖，開發商的銷售和開工計劃是否會調整？這一輪市場的突然爆發將會延續多久？

　　張濤：我們不會有很大的調整，因為樓市回暖畢竟是階段性地在3月下旬出現，我相信大型開發商都不會因為短期內市場波動而輕舉妄動。

　　黃超：我們會繼續加大房屋供應量。至于市場的走向，現在很難判斷。

　　陳嘯天：今年上半年結束時，我們很有可能看到一個很漂亮的經濟增長數字。這使得高層很有可能在下半年對房地產進行調控，轉變經濟增長方式。因此，對大部分開發商來說，上半年將是一個最好的銷售時間。(記者 楊羚強 實習生 羅倫）