日前，河北省出臺了《河北省關于促進全省房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“冀二十條”)，來加強對我省房地產市場的調控。業內人士普遍認為，“冀二十條”是“國十一條”的河北版，對防止“地王”再現，打擊囤地，滿足“夾心層”的住房需求能起到一定的作用。

　　限價房將首登舞臺 “夾心層”有了新希望

　　◎政策：“冀二十條”中規定“各地年度廉租住房、經濟適用住房、棚戶區改造住房、限價商品住房、公共租賃住房等政策性住房建設用地，要達到當年住宅建設用地總量的25%以上。”

　　◎解讀：騰訊藍房網分析師趙猛認為，根據以上要求，各地會確定發展經濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房的具體方案，并制定相應實施方法。因此，限價房將首次登上省會保障性住房舞臺。趙猛分析，目前省會住房市場呈現以商品住房、廉租住房并舉的二元化結構，而缺少了對于既買不起價格較高的商品住房，又不符合廉租住房申請條件的“夾心層”的保障。雖然按照目前的規定來看，限價房的具體面積還不好確定，但是這對于“夾心層”來說，畢竟是有了新的希望。

　　限制土地出讓面積 “地王”或會降低身價

　　◎政策：“冀二十條”中規定“嚴格執行國土資源部有關商品住宅用地的宗地出讓面積上限規定，大城市不超過20公頃，中等城市不超過14公頃，小城市(鎮)不超過7公頃。”

　　◎解讀：中華房商合作聯合會主席賈臥龍認為，這個政策首先可以有效打擊開發商囤積土地的惡性行為，防范開發商利用資金優勢大量制造“地王”，有助于在穩定地價的基礎上抑制房價上漲。其次，還可以有效避免開發商對土地進行分期開發，從而提高開發節奏和效率，縮短地產項目的開發周期，緩解樓市的供需矛盾和住房緊張。

　　土地出讓綜合評標方法 能否拉低房價難確定

　　◎政策：“冀二十條”中談到“合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法。”

　　◎解讀：業內人士認為，河北近期有望試點土地出讓綜合評標方法，但是對于其是否能夠撼動房價，大家持不同觀點。

　　賈臥龍預測，房價水平較高、漲幅較大的石家莊、唐山等地市有望成為試點城市。如果試點后能夠探索出一條實際操作性強的綜合評標方法，并且能夠在相關部門的監管下貫徹執行，那么房價有望在合力的作用下出現下滑。

　　贏想力房地產投資顧問公司營銷總監郭先認為房價不會因為該項政策的實施而下調。畢竟價格是由市場來決定的，除非沒有購房人群，大量產品滯銷，地產商出現資金鏈斷裂等情況，否則只要存在大量需求，價格就不會降。

　　著力推進小戶型建設開發商已經開始行動

　　◎政策：“冀二十條”中規定“要積極創造條件，加快中低價位、中小套型普通商品住房開工建設。”

　　◎解讀：多數業內人士都認為該政策是對“90/70”政策的延續，現在已經有開發商在行動。

　　河北安聯房地產公司策劃經理崔永濤指出，目前市場上的小戶型熱銷。這說明市場是看好小戶型的，再加上政策的引導，小戶型應該有發展空間。

　　全經聯河北分盟常委龐建國介紹，現在不少開發商已經開始積極調整戶型結構。一些既可以做成兩戶，也可以分成三戶的2+1戶型開始出現。這些小戶型單價可能并不便宜，但是總價比較低。