從提高二套房首付及貸款利率，到暫停三套以上住房貸款，連續出臺樓市組合拳遏制高房價，看來不只是表表決心，而是的確動了真格。從各地對于樓市調控新政的短期反應來看，京滬深樓市已然出現了集中拋盤的跡象，就連一向看好樓市，認為房價還大有上漲空間的專家們，也改口稱“房價下降將成趨勢”。

　　的確，房地產市場終歸是個市場，某種程度上，已然蘊含了太多投資需求和投機目的的房地產市場，其實更多不過是個政策市，這個時候，任何政策層面的風吹草動，房地產市場都不可能無動于衷，而必須隨風而動。事實上，房地產市場的資金有多少是由金融信貸，實在是個人所共知的秘密，貸款的收緊，尤其是投資性購房貸款的收緊，一定程度上的確算得上是釜底抽薪，尤其是“暫停三套以上房貸”的政策，盡管這招影響不了那些“一次性付清”的炒房團，但缺少了金融信貸的支撐，投資性購房需求被壓縮，供求關系一旦逆轉，房價調整當然箭在弦上。

　　不過，假如認為有了最近堪稱史無前例的組合拳，樓市便真的能夠回歸，房價回歸理性便指日可待，顯然還有些過于樂觀。即以“地方可限定購房套數，暫停三套以上房貸”這記被坊間寄予厚望的重拳為例，其實還是有著不少前提和條件，不僅“限定購房套數”要由地方政府說了算，是否“暫停三套以上房貸” 更是由商業銀行根據風險狀況來決定。然而，地方政府一向被視為高房價的幕后推手，甚至還是高房價利益的最大分食者，這個時候，地方政府會否放棄既得奶酪，有無配合樓市調控政策的誠意，實在需要打上個問號。至于商業銀行，高房價下的房貸盡管不乏風險，但依舊是商業銀行貸款的重要去向和利潤的重要來源，正如吸毒者很難主動戒毒，當“飲鴆止渴”成了習慣，指望當事人自己主動停飲，也同樣不太現實，由商業銀行說了算的“暫停三套房貸”，其實也面臨著同樣的困境。

　　一言以蔽之，樓市調控其實從來不缺“重拳”，缺的不過是真正意義上的“出拳”罷了。　(江蘇 武潔)