中央的房地產新政已經立竿見影。有開發商搶先開盤，有開發商立刻在新貨定價上松口；有消費者選擇觀望，甚至有消費者因此退房。京、滬、深三大城市已深受震動，廣州盡管表現稍微鎮定，但總形勢當不會有本質上的不同。

　　這種反應在意料之中。2007年9月底，二套房貸政策出臺，“十一”成交大受影響，整個10月份銷量因此大跌兩成，此后樓市成交一路向下至2009年。如果說2007年調控力度像“輕量級”拳手的擊打，這次調控則像“重量級”選手揮拳：二套房貸首付比例比2007年還高10%(同時也比新政出臺前的二套房貸首付提高了10%)；歷史性出現“房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。不要小看這“10%”，2009年四季度以來，廣州有超過70%的潛在置業者為換房客，這“10%”的打擊面非常大。更有專家統計，首付款每上調一成，商品房銷量將下降兩成。此外，亦不要小看暫停發放第三套及以上住房貸款的威力，雖然三次及以上置業者只占三成，但他們的能量更大，停止貸款等于抽調他們的支點，在一套房子動輒要幾百萬甚至上千萬元的市場，單靠買家自有資金，很難再像以往一樣撬動樓市。無論廣州是不是房價過高的地區，有了這樣的政策就多了一道“緊箍咒”。因此，經過2007年調控洗禮的廣州樓市，也難擋“史上最重猛藥”的威力，觀望情緒會蔓延、傳染，3月興起的“小陽春”行情會戛然而止，廣州將迎來慘淡的“黃金周”。

　　判斷廣州將迎來慘淡“黃金周”，基于已經刺出的一劍，還基于正懸在樓市頭頂的一劍：房產保有稅的開征。我們認為，“房地產保有稅”的開征是遲早的事，這不是基于短期壓制樓價的目的，而是基于國情的一種預期：我國人口眾多、土地資源有限，為保證未來城市化進程能持續進行，只有改變少數人占有過多房產資源，盡量減少土地占有的畸輕畸重現象，才是相對合理的，所以房產保有稅開征有其必然性。一旦開征房產保有稅，我國將會比美國、新加坡、法國等國家更加嚴厲。投資風險將大大提高，房產投資收益前景相對黯淡。

　　前有狼后有虎，除了觀望，樓市不會有其他主流，廣州將與其他城市一樣———“黃金周”除了慘淡，不會有其他現象。