4月15日,國土資源部公布2010年度將增加住房用地供應(yīng)量,同時,國務(wù)院要求二套房首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；17日,國務(wù)院又表示,銀行可暫停發(fā)放購三套及以上住房貸款；昨天,住建部也出臺新規(guī)。至此,預(yù)料中的房市調(diào)控終于全面開始。三記組合拳,同時從供給、需求、中間商三方面著手調(diào)控,可謂“面面俱到”。而市場給出的回應(yīng)則是近30支地產(chǎn)股跌停,滬深股市雙雙暴跌。

　　從資本市場的劇烈反應(yīng)可以看出房市對股市的滲透性影響,房市打噴嚏,股市就感冒。本來房地產(chǎn)屬于實體經(jīng)濟,股市是虛擬經(jīng)濟,談不上互相綁架,但虛擬經(jīng)濟反映的就是市場對實體經(jīng)濟的預(yù)期,而中國房地產(chǎn)在實體經(jīng)濟中占據(jù)絕對優(yōu)勢,在一線城市,房市基本占據(jù)GDP貢獻的一半以上,房市風(fēng)聲鶴唳,股市必成驚弓之鳥。但另一方面,地產(chǎn)股一夜之間蒸發(fā)700億這一消息似乎沒有房市調(diào)控政策來得震撼。投資大佬根本不關(guān)心股市,只關(guān)心房市。

　　因此,我們不得不反思一個一直以為必然肯定的問題:房市真的只是實體經(jīng)濟么?正如我們所看到的,在開發(fā)商那里,房市是實實在在的實體經(jīng)濟,買地、建新樓盤、裝修、將成品房賣出。可是,在投資客那里,房子并不是商品,而是保值資產(chǎn),房子的商品屬性已經(jīng)遠遠低于房子的金融屬性。從這個角度來看,房市又承擔(dān)了金融杠桿的功能,成了虛擬經(jīng)濟的一種。正因為有金融資產(chǎn)的功能,它才成了中國經(jīng)濟最大的泡沫所在。從這個角度看,房市與股市的糾結(jié)就可以解釋了。地產(chǎn)股不過是地產(chǎn)商另一個資金來源,但他們目前仍然可以坐吃山空。與此同時,人民幣匯率升值預(yù)期又刺激了國外熱錢涌入中國房市,國內(nèi)投資客的人民幣購買力貶值預(yù)期也加深了對投資實體經(jīng)濟的不信任。因此,筆者仍然對此次組合拳的最終效果表示懷疑,這三個組合拳并非重拳出擊,政府只是透露出下藥的信號,卻不一定有下藥的決心。

　　這就是問題的關(guān)鍵所在:政府為何不一定有下藥的決心?除了某些利益體的阻撓外,最重要的原因就是一種“打擊房價不利經(jīng)濟論”。這種論調(diào)有著極高的支持率,房市本身兼具了實體經(jīng)濟和虛擬經(jīng)濟的雙重功能,而事實證明,房市的任何風(fēng)吹草動都帶來股市的直接動蕩。現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟形勢面臨著外有人民幣升值壓力內(nèi)有經(jīng)濟過熱苗頭的局面,這個時候,嚴厲打擊房市有可能引起劇烈變動,甚至可能導(dǎo)致泡沫全面破碎。因此,政府有可能諱疾忌醫(yī)。但矛盾累積得多了總需要解決,如果繼續(xù)放任不管,只會增加市場對政府政策的不信任。現(xiàn)在政府?dāng)[出嚴厲姿態(tài),市場也擺出觀望架勢,如果政策不能繼續(xù)跟進,僅僅隔靴搔癢而無猛藥下肚,恐怕觀望情緒會隨之消除,房市泡沫將會繼續(xù)增長。

　　因此,政府不要顧慮所謂“打擊房價不利經(jīng)濟論”,只有徹底清除體內(nèi)病毒,才能讓經(jīng)濟體健康成長。(朱迅垚)