政府本輪調控打的將是“持久戰”，而非“速決戰”，指望通過捂盤避風頭、過兩月再高價出貨的開發商，還是盡早打消這個念頭為妙。

　　新政密集出臺兩周來，雖然大多數樓盤都聲言不會降價，但是成交量已經應聲而落。很多人都相信，隨著成交量的萎縮，價格的波動和調整也將隨之而來。

　　面對可以預見的樓市變局，當下各方表情復雜。甚至有業內人士認為，新政雖猛，但在房價短期下滑后，必然出現報復性反彈。一段時間之后回過頭來看，“雖然可以讓市場無奈，但最終會被市場無情報復”，以任志強為代表的一些地產大腕對此深信不疑。

　　事實果真如此嗎？這次被稱為“史上最嚴厲房貸政策”真的只能起到曇花一現的作用？筆者認為，從這次政策出臺的時間、思路、速度、力度來看，政府調控樓市的決心非常大，如果后續再輔以住宅房產稅、加息等政策，對樓市的影響將是巨大而持久的。

　　從首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%，二套住房首付不得低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍，到房價過高地區三套房可停貸等，政府在短短一周之內連發多道“金牌”，社會各方都真切感受到這次調控風暴的力度空前。從目前這些政策看，它們共同指向一個結果：未來樓市的投資和投機需求會明顯萎縮，改善型需求也會放慢腳步，選擇觀望。因為投資和投機需求旺盛、市場嚴重供小于求而導致的樓市“虛火”，將因供求關系的大逆轉而灰飛煙滅。

　　新華社的最新評論，提法已經從“遏制房價過快上漲”轉為引導房價“回落”到合理區間。評論以“博弈：政策須持續發力”為小標題，指出“政府應在擴大土地供應和監管市場秩序上繼續努力，防止調控政策重蹈房價短期高速迅速反彈的覆轍”。

　　這其中釋放的信號就是，政府本輪調控打的將是“持久戰”，而不是“速決戰”，指望通過捂盤避避風頭、過兩月再高價出貨的開發商，還是盡早打消這個念頭為妙。

　　-本報地產評論員 劉莉