中新網杭州4月30日電(記者 汪恩民 實習生 倪幼杰)今天，記者從一家杭州房產中介公司了解到，目前杭州市區的房租與房價比，即“租價比”嚴重失衡。“這樣的市場已經非常危險，投資風險非常大。”溫州炒房客老葉告訴記者，新政的出臺也許會是一劑良藥。

　　杭州：租價比徘徊在2%左右

　　一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。“租價比”的概念今年首次由國土資源部提出，并被認為是判斷一個城市樓市健康與否的依據。如果這個比值低于4.5%,則說明該地區的房價存在泡沫，如果該比值高于5.5%，則該地區的房價尚存在升值空間。

　　杭州市區的房租與房價比，大多在3%以下，有的甚至只有1%。“以位于杭州吳山廣場的一房為例，出售價為5萬每平米，共計400萬，租金只定位4500每月。折算下來，租價比只有1.1%左右。”某房產中介公司一工作人員說。

　　記者從杭州透明售房網上了解到，目前，杭州朝暉一帶，均價為2萬每平米。一間50平米左右的房子，出租金額一般不超過3000千，相對折算成租價比則只有1.5%-2%。“即使是采荷、景芳等非中心地帶，近日的成交價已達到2.5萬每平米，而租金也只有2500左右。”業內人士告訴記者。

　　“租金的漲幅始終是趕不上房價。”一名正準備買房的張先生說，前幾年景芳的房子才賣幾千，現在直逼2萬，增幅超過50%，而房租的價格則比較穩定，漲幅不超過10%。

　　部分二線城市：租價比相當于“一線”

　　事實上，“租價比”概念一提出，立即成為各城市衡量房地產是否泡沫的標桿。

　　“目前，以租價比來看，杭州、溫州等二線城市的租價比已經堪比北京、上海，甚至還低于部分‘一線城市’。”業內人士表示，不僅是杭州，溫州也已被列入‘高危’城市。”

　　據一名姓王的溫州人說，他們家在溫州市中心有一套50平米的商品房，值103萬，而現在正以每月1300元的租金租給一戶人家。算起來，租價比只有1.2%。另外，周女生以264萬買下了溫州市區一間110平方米的房子，租金則只有3200元，其租價比約為1.45%，甚至遠低于2.25%的銀行一年定期存款利率。

　　據悉，之前就有媒體報道，從2005年到2009年，北京居住物業租價比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。另外，像上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業租價比的走勢也大體相同，到2009年，重點監控城市租價比已經全面跌穿4.5%臨界點。

　　專家：瘋狂的房價折射心態失衡

　　“買房已經不是單純為了滿足人們的居住需要，而是作為一種投機性的需要在交易買賣。”浙江工商大學產業經濟學院周小梅教授認為，只要人們對于房價看漲的預期不改變，即使將房子建到月球上，依然無法滿足購房需求。

　　據了解，從全國的房價變化趨勢來看，1998年至今，房價一直呈上升趨勢。“股市有陰晴，房價卻一路看漲，當人們發現房產更容易賺錢時，房子就成為一種投資的商品，長久下去，人們的心態會失衡。” 周小梅說。

　　周小梅告訴記者，租房是個人居住的實質需求，客觀的反應了住房供求的真正需求，但一個人可以買十套房子，9套存著，扭曲了正常的供求關系，于是就出現了房屋空置率高的現象。另外，持有房子成本低、投資渠道不足、消費觀念等也成為杭州租價比懸乎的因素。

　　“事實上，像美國、日本一些發達國家都經歷過房地產非理性時期，目前中國的部分城市的房產業屬于畸形的市場。所以現在有人提出要征收遺產稅、房屋稅，以此來鼓勵人們通過勞動獲得收入。”周小梅說。

　　市場：期待新政促房價理性回歸

　　溫州炒房客老葉表示，房價過高對誰都沒有好處。“我們期待泡沫被擠掉，然后再尋找商機。當然，我手上的房子已經全部出手，沒有后顧之憂。”

　　“這次新政力度那么大，希望房價能夠跌一點。”剛畢業的張敏告訴記者，作為剛需一族，高房價讓他很“受傷”。“當房價已經遠遠超過我們的購買力時，這個城市對于我而言，也幾乎沒有了意義。”(完)