日前，有一線地產(chǎn)商公開(kāi)祭出“降價(jià)大旗”，通過(guò)增持現(xiàn)金和加快周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)政策調(diào)控和行業(yè)調(diào)整。雖然大部分地產(chǎn)商依然表示不會(huì)“跟風(fēng)降價(jià)”，但前期漲價(jià)過(guò)快的項(xiàng)目已經(jīng)展開(kāi)“暗降”促銷，房?jī)r(jià)調(diào)整也已成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。在地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)最近舉行的“2010地產(chǎn)系列觀察與解讀論壇”上，包括SOHO中國(guó)潘石屹、華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，房?jī)r(jià)回歸是房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　去年以來(lái)，主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。歲末年初，中央連續(xù)發(fā)文要求遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但今年兩會(huì)后，以北京為代表的一線城市房?jī)r(jià)再度飆漲，在一季度這一樓市的傳統(tǒng)淡季，房地產(chǎn)銷售與投資額大幅增長(zhǎng)并創(chuàng)歷史新高。針對(duì)樓市泡沫造成的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱隱憂，監(jiān)管層出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。隨之而來(lái)的首先是樓市成交量陷入冰凍期，大部分城市住宅的成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%，有些城市甚至下跌超過(guò)90%。

　　從歷史經(jīng)驗(yàn)看，成交量持續(xù)冰凍3個(gè)月以上，房?jī)r(jià)便會(huì)出現(xiàn)明顯下降。而根據(jù)潘石屹的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)調(diào)整已十分必要。在此之前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)已經(jīng)“亂套”。新拍地價(jià)頻頻高于周邊房?jī)r(jià)，租金和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系也不正常。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，北京二手住宅第一季度的租金回報(bào)率是2.9%，上海是2.3%，一手住宅回報(bào)率比二手還要低。而目前長(zhǎng)期國(guó)債的利率水平大約為4%。

　　顯然，房?jī)r(jià)回歸到合理水平，讓地價(jià)和房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)和租金的關(guān)系恢復(fù)到正常水平，是政策制定者的主要目標(biāo)。“房?jī)r(jià)下降不可避免，不降還會(huì)有更嚴(yán)厲的措施。”一向?qū)Ψ績(jī)r(jià)十分樂(lè)觀的任志強(qiáng)如是說(shuō)。畢竟，高房?jī)r(jià)將抑制住房消費(fèi)，進(jìn)而弱化房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在工業(yè)化和城市化進(jìn)程尚未終結(jié)的中國(guó)，并不缺乏住房需求，缺的是理性預(yù)期下有真實(shí)購(gòu)買力的住房需求。在既定收入水平下，城市置業(yè)者不能承受房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。

　　當(dāng)然，像北京這樣限制購(gòu)房套數(shù)的措施是臨時(shí)性的，從根本上遏制熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)泡沫的膨脹，還需要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)規(guī)劃。以北京為例，目前新建商品房房的市場(chǎng)存量依然顯少。數(shù)據(jù)顯示，扣除商業(yè)、車庫(kù)、公建房屋以及因質(zhì)量和設(shè)計(jì)等問(wèn)題長(zhǎng)期滯銷的商品房，北京可供銷售的新房住宅僅有3萬(wàn)余套，而北京每年成交的商品住宅在18萬(wàn)套左右，目前的存貨只相當(dāng)于兩個(gè)月的銷售量，這對(duì)于一個(gè)需求過(guò)于旺盛的市場(chǎng)而言無(wú)疑是有問(wèn)題的。因此，北京等地出臺(tái)了可觀的供地計(jì)劃，如果能落實(shí)，則必然能平抑房?jī)r(jià)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著土地供應(yīng)的提速，房?jī)r(jià)將逐步下調(diào)，剛性需求將漸次進(jìn)場(chǎng)推升銷量，進(jìn)而穩(wěn)定和提升新房開(kāi)工率，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”。本報(bào)記者 林喆