在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)的途徑之一，另外還有協(xié)議轉(zhuǎn)讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計(jì)還要具體問題具體分析，要根據(jù)企業(yè)的具體情況。但是隨著78家逐步落實(shí)“退出方案”，這些形式都會(huì)被考慮采用，掛牌轉(zhuǎn)讓的“高峰”也會(huì)來臨。到那時(shí)，決定央企何時(shí)退出的因素還需市場說了算。

　　日前，中石油集團(tuán)將旗下北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。這是自今年3月份國資委出臺(tái)非地產(chǎn)主業(yè)央企“限退令”后，又一家轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的央企。截至目前，中國核工業(yè)集團(tuán)、中國航天科工集團(tuán)、哈電集團(tuán)等多家央企已將旗下地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓，但是尚無一例轉(zhuǎn)讓成功的案例。

　　今年兩會(huì)后，受央企地王頻出的影響，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)曾被認(rèn)為是國資委為響應(yīng)中央抑制房價(jià)過快上漲政策的一項(xiàng)重要舉措，贏得了輿論的廣泛關(guān)注，78家房企均稱已如期上報(bào)了“退出方案”，但國資委稱因需要進(jìn)一步審核，并沒有向媒體公布這些“退出方案”，時(shí)間過去了一個(gè)多月，相對于之前78家房企均稱已如期上報(bào)“退出方案”，目前掛牌轉(zhuǎn)讓的數(shù)量相對并不算多。

　　其實(shí)，這并非在意料之外，一方面是國資委的“限退令”本身就具有一定行政命令色彩，對于每一家具體的企業(yè)來說執(zhí)行起來難免有一定的難度。另外一個(gè)方面，

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場風(fēng)聲鶴唳，不少資金并不敢在這時(shí)選擇接盤而是暫且觀望，因此這種“退出”將是一個(gè)長期的過程。與其說“限退令”有時(shí)間的限制，實(shí)際上更多的是一種姿態(tài)的表示。

　　其實(shí)，自國資委3月18日宣布78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中石油集團(tuán)并非第一家掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司，但卻是第一家將旗下房產(chǎn)項(xiàng)目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的央企。

　　此前，在宣布“限退令”當(dāng)日，即今年3月18日，中國航天科工集團(tuán)公司將其旗下3級子公司北京金中都置業(yè)公司80%股權(quán)掛出；第二天，中國核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8%的股權(quán)。此后，中石化集團(tuán)、招商局集團(tuán)也相繼跟進(jìn)，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)準(zhǔn)股權(quán)分別為50%和8%。相比之下，在經(jīng)過一定時(shí)間的準(zhǔn)備后，央企推出的掛牌項(xiàng)目比之前似乎更有“退出”意味。

　　4月30日，哈電集團(tuán)亦將所持兩房地產(chǎn)行業(yè)公司股權(quán)“打包”脫手。根據(jù)北京產(chǎn)交所公告，哈電集團(tuán)子公司哈動(dòng)力所持的哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%的股權(quán)以及哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)一并“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企達(dá)到78家，并且也都已制訂了退出計(jì)劃，但因?yàn)檠肫笠呀?jīng)將大量的資金投入其中，有些項(xiàng)目和工程正在生產(chǎn)中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上，面對目前的房地產(chǎn)形勢，很多資金對于接盤房地產(chǎn)股權(quán)的意愿也并不是很強(qiáng)烈。

　　其實(shí)，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)的途徑之一，另外還有協(xié)議轉(zhuǎn)讓和有國資委直接劃撥兩種形式，最終選擇哪種方式退出，估計(jì)還要具體問題具體分析，要根據(jù)企業(yè)的具體情況。但是隨著78家逐步落實(shí)“退出方案”，這些形式都會(huì)被考慮采用，掛牌轉(zhuǎn)讓的“高峰”也會(huì)來臨。到那時(shí)，決定央企何時(shí)退出的因素還需市場說了算。王志新