中新網5月17日電 北京大學房地產研究所所長、中國房地產學會副會長陳國強17日做客中新網時表示，鼓勵和引導民間投資的“新36條”對于樓市會起到有效疏導作用，是解決樓市投資性需求過旺的治本手段。

　　日前，國務院出臺《關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》，提出36條鼓勵和引導民間投資健康發展的意見，明確鼓勵民間資本介入壟斷禁區，包括電信、石油天然氣等。分析認為，與2005年發布的政策相比，新政策更加細致全面，并且進一步降低了準入條件、擴大了投資領域，是對民營企業放開投資領域的又一個里程碑式的政策，以求在國際金融危機影響尚存的情況下，激發經濟增長的內生動力。

　　在新一輪調控政策影響下，一向堅挺的樓市現在進入了觀望狀態，雖然價格依然堅挺，但是成交量會比較小，在北京、上海出現大量炒房客撤出現象，但是中國的經濟很大一部分是由房地產來帶動的，對于如何引導樓市流出的資金，

　　陳國強表示，最近這些年房價的快速上漲，和投資性需求的快速增長有關，但為什么會有這么充裕的投資性需求快速增長，資金來源于何處，對于認識樓市當前存在的問題非常有意義。特別是2009年、今年年初房價快速上漲，當然和投資性需求明顯爆發，明顯增長分不開的，投資性需求的支撐的力量，實際上是來源于目前比較寬松的信貸的政策，或者說貨幣政策，那么在目前現有的實體經濟還沒有完全回暖的前提之下，民間的投資渠道實際上是這一輪房價出現快速上漲的一個非常基礎的因素。

　　“和當前的各方面對于通脹的預期，或者對通脹的恐慌也分不開，在通脹恐慌的背景之下，又缺乏相應的投資渠道和選擇，所以我們看到大量社會游資進入樓市，不斷推高房價上漲。”陳國強表示。

　　陳國強認為，國務院出臺了促進非公經濟發展的36條，實際上對于民間資本，社會游資未來的投資領域做出了放寬的措施。對于樓市調控來說，可能會起到一個非常好的疏導作用。

　　他表示，由新國十條為開端，對于房地產市場的投資性需求，采取堵的這樣一個手段的同時，現在有新36條這樣的，開放更多投資領域疏導的方式，可以獲得對于資金的引導，特別是民間游資的這樣引導，可以達到一個比較好的疏導結合的這樣一個目的。

　　“解決樓市投資性需求過于旺盛的這個有效手段，就是我們引導更多的民間資本，民間游資，往其它更多的合適的其它領域去分流，或者說進入到更多的實體經濟領域，這個我想是比較治本的手段。”陳國強表示。