近來有媒體頻頻報道開發商預言房價經過短暫調整后不可避免會報復性反彈，有的干脆說年底就要反彈，房價依然會越調越漲。真的會這樣嗎？

　　在中央政府和各地相繼出臺前所未有的樓市調控政策之后，一、二線城市樓市迅速冰凍，成交量環比暴跌五成上下，京、滬、深、廣、杭、寧、渝等城市二手房拋盤涌現，價格也已松動。包括任志強、潘石屹在內的地產大佬們也公開講房價將下跌。此輪樓市調整起碼在兩年以上，原因有以下幾點：

　　一是政府這次嚴厲調控樓市的背景、決心、思路和政策力度及命中率與以往大不一樣。中央政府在調控思路上已下決心要扭轉房地產在國家經濟中占比太大的結構嚴重失衡問題，另外即便商品房交易量和開工量大幅下滑，還有占比70%的保障性住房建設這個大頭撐住，政府不會過于擔心樓市轉冷會拉動整體經濟急劇下滑而松動調控政策。

　　二是供求關系發生了根本性逆轉。去年下半年到今年4月樓市成交急劇放量達到峰值，本身是不正常的。而樓市的空前狂熱使得自去年下半年以來房地產投資井噴，今年一季度末新房開工量超過24億平方米，同比上漲三成以上。而且今年政府提出增加供地，加上占比七成的保障性住房建設將引民資進入加快進度，今年下半年和明年供應將放量。同時，調控政策將逼出長期空置的超過10億平方米的二手房，將對新房市場造成極大沖擊。

　　三是新政改變了房價將一直上漲的預期。大家都買漲不買跌，一旦房價預期看跌，許多人自然不會下手了。我前幾年預言過，投機資本把內地房價瘋狂炒高套現后，必然外逃，逃向國外的資產價格洼地。最近不是已經有許多溫州人去美國炒樓了嗎？

　　所以還沒買房的不要慌，賣房子的也要理性。開發商不要低估市場的嚴峻性，應該降低盈利預期，能賣的趕緊賣，“逃者為王”、“現金為王”將在樓市上演。不要指望短期還會重現今年4月以前的好日子。羊慧明