從“山雨欲來(lái)”到“暴風(fēng)驟雨”，很多人認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段調(diào)整，樓市新政已經(jīng)到位了。其實(shí)不然，我們要高度注意一種“混淆視聽(tīng)”的現(xiàn)象。種種跡象表明：宏觀政策和利益集團(tuán)還在激烈地博弈。

　　應(yīng)對(duì)樓市問(wèn)題，我們需要有一個(gè)綜合統(tǒng)籌兼顧的通盤(pán)考慮，從稅收、法制、信貸、行政等應(yīng)該實(shí)施“組合拳”。

　　首先，不同地區(qū)的城市實(shí)施不同的差別化政策。比如，按照城市人口或城市化水平的不同，區(qū)分三類不同對(duì)象：城市人口在1000萬(wàn)以上，或城市化水平達(dá)到85%以上；城市人口在500萬(wàn)以上，或城市化水平達(dá)到65%以上；城市人口在100萬(wàn)以上，或城市化水平達(dá)到45%以上，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地供應(yīng)指標(biāo)、土地用途、住宅消費(fèi)投資等，有一個(gè)不同的剛性要求。

　　其次，社會(huì)保障房建設(shè)應(yīng)與城市發(fā)展、社會(huì)和諧同步。政府應(yīng)加大公共租賃房力度，理順與市場(chǎng)化租賃的關(guān)系。一方面要鼓勵(lì)把多余的房屋拿出來(lái)租賃，另一方面你要給他一定的約束。同時(shí)，要鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商，在過(guò)高房?jī)r(jià)泡沫被擠掉之后，投資公共租賃房建設(shè)。

　　最后，多管齊下，從根本上使住宅價(jià)格理性回歸。一是要制定國(guó)民收入倍增規(guī)劃，保障居民收入正常增長(zhǎng)，調(diào)整不合理國(guó)民收入分配格局，同時(shí)要加快調(diào)整個(gè)人收入所得稅，以家庭為交納對(duì)象，按不同的生活負(fù)擔(dān)進(jìn)行差別繳納；第二是要拓寬投資渠道，讓市場(chǎng)投資在股市、樓市、期市中平衡協(xié)調(diào)。加快推出“三產(chǎn)證券(信托)基金”，并可以進(jìn)行直接投資；第三是要建立一個(gè)真實(shí)、靈敏的社會(huì)信用(信息)系統(tǒng)。在土地供應(yīng)、土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、房產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)，都要切實(shí)建立垂直、公開(kāi)的信用和信息系統(tǒng)。

　　開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，咬定青山不放松。建議政府堅(jiān)持和繼續(xù)加大調(diào)控力度，這次高房?jī)r(jià)的勢(shì)頭肯定會(huì)得到有力遏止；只要政府下定決心，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)回歸理性、健康發(fā)展。

　　(施薔生 作者系上海城市發(fā)展信息研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)民主促進(jìn)會(huì)上海市社會(huì)法制委員會(huì)副主任）