國家統(tǒng)計局10日公布房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)，5月份全國商品房銷售面積持續(xù)下滑，70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅和二手住宅環(huán)比價格首次回落。這一系列引人注目的數(shù)據(jù)，折射出樓市調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份回落0.4個百分點，終結(jié)了今年前4個月，房價以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上漲態(tài)勢。

　　與房價相比，5月份全國商品房銷售面積明顯下滑。統(tǒng)計顯示，當(dāng)月全國商品房銷售面積6777萬平方米，比上月下降15.8%；銷售額3335億元，比上月下降25.0%。北京、上海當(dāng)月銷售面積增速為負(fù)數(shù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些開發(fā)商正在放緩樓盤銷售速度。21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師齊凡說：“原本預(yù)計北京市場5月將有50個樓盤入市，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，實際申領(lǐng)預(yù)售證的項目，包括商業(yè)在內(nèi)只有20個。因此各大機構(gòu)紛紛將6月份的預(yù)計開盤數(shù)，由50多個下調(diào)至30多個。”

　　與新房相比，樓市調(diào)控效應(yīng)在二手房市場表現(xiàn)更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月份二手住宅價格環(huán)比下降0.4個百分點，與此同時，同比漲幅回落1.3個百分點。

　　來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份北京二手房成交量環(huán)比下降58.8%、上海環(huán)比下降69.0%、深圳環(huán)比下降24.1%。

　　伴隨著成交量的下降，部分城市二手房成交價也步入下跌通道。以北京為例，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價為18673元／平方米，相比4月份的20154元／平方米，降幅為8%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月說：“受樓市調(diào)控影響，4月下半月以來，二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減，使買賣雙方對降價迅速達(dá)成共識，具體體現(xiàn)在5月成交價格上出現(xiàn)了明顯下降。”

　　盡管新建住宅價格變化沒有二手房市場明顯，但是同比漲幅首次呈現(xiàn)出回落的態(tài)勢。今年前4個月，新建住宅價格以8%、8.5%、9.5%、10.5%的速度上漲，5月份漲幅與4月份相比回落1.3個百分點。

　　另外，作為綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的國房景氣指數(shù)，5月份為105.07，比4月份回落0.59點。

　　有關(guān)專家表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，既是以往出臺的樓市調(diào)控政策效應(yīng)不斷釋放的結(jié)果，也有整個宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場的影響。特別是《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》中，明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一，增強了市場對通過房產(chǎn)稅抑制投機、遏制房價過快上漲的預(yù)期。

　　房地產(chǎn)市場未來走勢如何，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士判斷不一。一種觀點認(rèn)為，下階段新房房價降幅有可能進一步加深，并領(lǐng)跌整個房地產(chǎn)市場。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩說：“2008年6月二手房價格12206元／平方米，環(huán)比降幅為3.1%，而新房市場直到9月份才開始下跌，下降幅度高達(dá)21.9%，達(dá)到14294元／平方米。根據(jù)我們對2008年房價下行時期新房與二手房的聯(lián)動分析發(fā)現(xiàn)，新房市場價格下降比二手房晚三個月，但降幅要明顯得多。”

　　另一種觀點認(rèn)為，由于新房市場放量銳減，短期內(nèi)樓市觀望氣氛還將繼續(xù)。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示：“與政策出臺前不斷攀升的價格相比，目前漲幅回落也是進步，是調(diào)控的成果。”