品牌房企將引領(lǐng)樓市降價潮。就在恒大地產(chǎn)8.5折銷售余音未了，部分開發(fā)商放言不會跟風(fēng)降價，甚至公開表示厭惡恒大的降價行為之時，數(shù)量眾多的品牌房企開始加入降價銷售的行列。盡管他們沒有恒大降價那么直接、干脆，多少有些遮遮掩掩。比如通過特價房、送優(yōu)惠等變相的手法進(jìn)行降價促銷，還不愿意承認(rèn)降價銷售行為，但明眼人還是可以看出來其中的道道。折算辦法雖然復(fù)雜，購房者還是可以通過計算，得出這些促銷方案后的降價幅度。

　　調(diào)控新政在北京落地不久，萬科就在北京通過平價開盤，首次引發(fā)品牌房企疑似降價的熱議。而降價的“前行者”是宣布并實踐全國項目8.5折銷售的恒大。上述兩大房企降價銷售后，就很少見到品牌房企的降價行動，這樣的局面一直持續(xù)到5月底。而日前，來自市場的信息顯示，富力地產(chǎn)在北京以特價房的方式“暗降”銷售。同時，綠地開展全國性的優(yōu)惠月，100個樓盤降價促銷；合生旗下合生麒麟社推出最高優(yōu)惠30萬，珠江摩爾國際中心推出折算后低至9.3折的優(yōu)惠。這些信息顯示，越來越多的大型品牌房企已加入到降價銷售大軍中來。

　　令人記憶猶新的是，2008年引發(fā)全國房價大降的是萬科的言論和行動。其時，萬科在多個城市的促銷行為被媒體放大，最終引發(fā)全國樓市的普降局面出現(xiàn)。今年調(diào)控政策出臺后，雖然有零星小項目降價銷售，但由于這些項目并非名企開發(fā)，且在市場中的影響力較小，所以他們未能引起市場的反響和跟進(jìn)。業(yè)內(nèi)普遍的觀點是，調(diào)控政策下，今年能夠觸發(fā)樓市下降神經(jīng)的應(yīng)該是大型品牌房企的行動。

　　還有一個讓所有大房企必須認(rèn)真對待和接受的事實是：今年5月，萬科、富力、綠城等房企銷售量同比均大幅度下降，只有恒大的銷售量“一枝獨秀”。究其原因，就是恒大采取了全國降價銷售，贏得了銷售量的大幅度上揚，并取得非常好的銷售業(yè)績。

　　恒大的降價促銷已先行一步搶占了市場，其他大佬也漸次扛起降價大旗，在這種示范效應(yīng)下，可以預(yù)計會有更多企業(yè)跟進(jìn)，那么，死扛數(shù)月之久的樓市多米諾骨牌或就此倒下。　　□張學(xué)冬