品牌房企將引領(lǐng)樓市降價(jià)潮。就在恒大地產(chǎn)8.5折銷售余音未了，部分開(kāi)發(fā)商放言不會(huì)跟風(fēng)降價(jià)，甚至公開(kāi)表示厭惡恒大的降價(jià)行為之時(shí)，數(shù)量眾多的品牌房企開(kāi)始加入降價(jià)銷售的行列。盡管他們沒(méi)有恒大降價(jià)那么直接、干脆，多少有些遮遮掩掩。比如通過(guò)特價(jià)房、送優(yōu)惠等變相的手法進(jìn)行降價(jià)促銷，還不愿意承認(rèn)降價(jià)銷售行為，但明眼人還是可以看出來(lái)其中的道道。折算辦法雖然復(fù)雜，購(gòu)房者還是可以通過(guò)計(jì)算，得出這些促銷方案后的降價(jià)幅度。

　　調(diào)控新政在北京落地不久，萬(wàn)科就在北京通過(guò)平價(jià)開(kāi)盤(pán)，首次引發(fā)品牌房企疑似降價(jià)的熱議。而降價(jià)的“前行者”是宣布并實(shí)踐全國(guó)項(xiàng)目8.5折銷售的恒大。上述兩大房企降價(jià)銷售后，就很少見(jiàn)到品牌房企的降價(jià)行動(dòng)，這樣的局面一直持續(xù)到5月底。而日前，來(lái)自市場(chǎng)的信息顯示，富力地產(chǎn)在北京以特價(jià)房的方式“暗降”銷售。同時(shí)，綠地開(kāi)展全國(guó)性的優(yōu)惠月，100個(gè)樓盤(pán)降價(jià)促銷；合生旗下合生麒麟社推出最高優(yōu)惠30萬(wàn)，珠江摩爾國(guó)際中心推出折算后低至9.3折的優(yōu)惠。這些信息顯示，越來(lái)越多的大型品牌房企已加入到降價(jià)銷售大軍中來(lái)。

　　令人記憶猶新的是，2008年引發(fā)全國(guó)房?jī)r(jià)大降的是萬(wàn)科的言論和行動(dòng)。其時(shí)，萬(wàn)科在多個(gè)城市的促銷行為被媒體放大，最終引發(fā)全國(guó)樓市的普降局面出現(xiàn)。今年調(diào)控政策出臺(tái)后，雖然有零星小項(xiàng)目降價(jià)銷售，但由于這些項(xiàng)目并非名企開(kāi)發(fā)，且在市場(chǎng)中的影響力較小，所以他們未能引起市場(chǎng)的反響和跟進(jìn)。業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是，調(diào)控政策下，今年能夠觸發(fā)樓市下降神經(jīng)的應(yīng)該是大型品牌房企的行動(dòng)。

　　還有一個(gè)讓所有大房企必須認(rèn)真對(duì)待和接受的事實(shí)是：今年5月，萬(wàn)科、富力、綠城等房企銷售量同比均大幅度下降，只有恒大的銷售量“一枝獨(dú)秀”。究其原因，就是恒大采取了全國(guó)降價(jià)銷售，贏得了銷售量的大幅度上揚(yáng)，并取得非常好的銷售業(yè)績(jī)。

　　恒大的降價(jià)促銷已先行一步搶占了市場(chǎng)，其他大佬也漸次扛起降價(jià)大旗，在這種示范效應(yīng)下，可以預(yù)計(jì)會(huì)有更多企業(yè)跟進(jìn)，那么，死扛數(shù)月之久的樓市多米諾骨牌或就此倒下。　　□張學(xué)冬