房價未降房租反升：新政意在退燒 房租緣何發熱

　　來自市場研究機構的數據顯示，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%

　　樓市高房價的“臨床癥狀”還未明顯好轉，退燒針劑的效果卻使得房租價格出現“初期炎癥”。“新國十條”使得樓市成交量明顯下滑，但是卻未能傷及房價。而后誕生更多的觀望情緒則直接催高了房地產租金的價格。

　　一線樓市房租普升

　　記者致電北京一家房地產機構的經紀人，他向記者透露，在新政推出一個月之后，出租房價被不斷推高。“有些業主將價格定得很高，所以我們在接受代理時只能提出由業主負責中介傭金。”相反，如果價格低于市場價格，則由租戶承擔。

　　記者在北京市東五環附近調查時發現，這里的房屋租金價格已經較上月上漲了200到400元不等。“以前在這個小區能以2800元的價格租到一居室的復式房，但是現在的價格已經上漲到每月3200元。即便是普通的一居室，其價格也不會低于3000元。”上述機構業者對記者說。

　　地產市場機構研究部統計顯示，2010年前6個月，北京市平均租賃價格為2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政出臺后的上漲驚人。據統計，今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月，同比上漲20.3%。

　　除了北京，廣州和深圳等南方重點城市的房租價格也一直在高漲。以廣州市五羊新城東興南社區為例，公開數據顯示，在不到兩個月的時間里，這里每平方米的房屋租賃價格上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價格已經從2000元左右漲到了2400元。

　　三大因素推高房租

　　上海易居房地產研究院綜合研究部長楊紅旭向《國際金融報》記者置評，造成房租大漲的主要原因有三。第一，在嚴厲的房地產調控背景下，不僅投資投機性購房需求受到抑制，自住性購房需求亦陷入觀望。而那些原本打算購房，或者換房的人，被迫進入租賃市場解決居住問題。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于預期房價下跌，以及對房產稅的憂慮，部分投資者將手中原用于租賃的房源，轉而進行拋售。比如4月以來，上海二手房網上可售量劇增近五成，這樣自然減少了出租房源的供應。第三，由于CPI持續攀升,5月份數據超過3%，而作為CPI第二大權重的居住消費成本自然也隨之上漲。在統計體系中，居住消費價格中最重要的就是租金價格。

　　不過楊紅旭樂觀認為：“眼下一線城市出現的租金大漲只是暫時現象，隨著樓市的持續降溫，租金將與房價同步波動。長期而論，住房租賃需求的不足與房源供應的充足，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。至于部分住房困難群體，將會長期感到房租水平偏高，這與他們收入水平偏低有關，他們中的一部分應納入住房保障體系，而政府正在逐步解決這一問題。”

　　廉租房入市平抑房租

　　業內專家指出，房價未見大幅下調，房租卻不斷高漲的現象很容易讓人們質疑房地產調控的效果，從而影響政府進一步調控房地產的決心。這也許正是某些利益集團在政府房地產調控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在。

　　住房問題事關民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應解決的當務之急。對此，業內專家建議盡快規范房屋租賃市場，對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查，既要避免業主在租賃期內跟風漲價，給租賃人帶來損失，又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。建議廣大租房客盡量錯開租賃的高峰季節、重點地段，并根據自身經濟情況租賃可承受的房屋。專家同時建議政府加大對困難群眾房屋租賃的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設力度。(孫維晨)