高房價的防守大門終將被攻破

　　成交低迷、投資撤離、政策趨嚴，多重合力下，高房價的防守之門恐難鎮守。盡管開發商對降價百般忌諱，但已身不由己。

　　-本報地產評論員 彭平

　　世界杯熱戰正酣，賽前奪冠熱門之一的法國隊卻在小組賽階段三局未勝，原本以為固若金湯的球門屢屢被攻破，爆出令人唏噓的冷門。

　　反觀樓市，一方面成交的冰凍絲毫沒有融解的跡象。就在上一周，南京全市共認購商品住宅459套，成交178套，與前一周相比認購量再次下降12.4%，成交量則下挫了77%。另一方面，房價在激起幾圈松動漣漪后依然防守嚴密。近日，國家發改委公布數據顯示，據對全國36個大中城市監測，5月份新建商品房集中成交價環比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個百分點。

　　成交的大幅下滑與房價的小幅回落依然驗證了開發商與市場和政策的博弈遠未結束。不過市場的壞消息同樣也未曾停息。在素有南京樓市“橋頭堡”之稱的江北，友邦置業對該區域五月份的二手房成交統計顯示，超過90%的賣家是投資變現的，99%的買家是剛需自住。炒房客開始出現拋售的跡象，橋北諸多樓盤二手房單價7000元的成交數據不是個案。最為極端則是5字頭房源的出現，雖然是大戶型，也不具有代表性，但江北投資客急欲逃離的心態可謂暴露無遺。在這樣的背景下，新房的銷售情況更是雪上加霜。

　　而同時，調控政策導向依然在向高房價緊逼。人民日報近日發布的《樓市調控不能松勁》文章中，引述住建部負責人的話表示，“各地要加強調控政策落實力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”

　　成交低迷、投資撤離、政策趨嚴，多重合力之下，高房價的防守之門恐難鎮守。在這微妙時刻，盡管開發商對降價百般忌諱，但是已經身不由己了。漲和跌本是再正常不過的市場規律，萬科董秘譚華杰近日在澄清一場降價傳聞時對媒體表示，“現在萬科也不是說沒有降價的考慮，降價也沒什么不妥，這并不是什么丟人的事情”。龍頭老大萬科尚且如此表態，其他開發商有何放不下？在目前的市場情況下，恐怕只有順應潮流回調房價才是真正的解困之道。