近期，國內不少一二線城市商品房成交量“回暖”，房價隨之看漲。對于多數購房者而言，買不買房的抉擇再次變得艱難。專家認為，目前大規模推動房價上漲因素并不存在，當價格越過剛性需求承受能力，成交量勢必萎縮，或將迎來樓市的新一輪調整。

　　開發商掀開漲價蓋頭

　　今年以來，隨著不少城市的房地產市場成交量持續“回暖”，開發商們紛紛掀開了漲價的蓋頭。

　　在二線城市房價漲幅領頭羊——福州，大部分樓盤價格漲幅大增。記者日前在金山新城一熱銷樓盤現場看到，有近十幢小高層樓房已基本完成外墻裝飾，但周邊諸如下水管道等生活配套工程還未開展。在售樓部里，三三兩兩的看房者圍著樓盤模型轉圈，一位售樓工作人員在介紹：“上半年，我們主推樓盤一期，現在每平方米均價6800元起，未售房數量有限。7月份開始，我們將推出樓盤二期，均價肯定要上萬元。”

　　比這家樓盤位置略顯偏遠的另一家新樓盤，去年底報出的價格是每平方米4000元左右，進入今年5月一下子竄上了5500元的高位。記者觀察到，春節前后，開發商漲房價還比較隱蔽，現在，漲價在公開進行。

　　“目前，北京房地產市場已經呈現向上走的趨勢。”北京大學房地產研究所所長陳國強認為。北京市房地產交易管理網數據顯示，1月—4月，北京房價環比逐月上漲，4月份比上月每平方米漲了1800多元，均價超過了12200元。

　　陳國強說，去年下半年至今年初，北京部分開發商采取降價手段加大促銷力度，開發商降價不外乎兩種：資金鏈確實緊張，真的缺錢；手頭盤子較大、庫存房較多，不想承擔過多的市場風險。“真正缺錢的開發商并不多。從今年春節至今，在一些城市，隨著開發商手頭的庫存房逐漸消化，一些優惠促銷的措施不見了，取而代之漲價。”

　　東海證券最新發布的研究報告顯示，4月，其所跟蹤的國內15個城市中，福州、廈門、武漢、深圳等商品房成交量同比增幅均超過200%，杭州、深圳、長沙、南京、天津、西安等同比增幅均超過100%。與此同時，一二線城市商品房成交價格企穩，房價環比則普遍出現結構性漲勢。杭州、廈門、深圳等成交均價環比漲幅均超過10%，長沙、蘇州、福州、天津等環比漲幅均不小于2.2%。

　　房子買與不買依然難

　　福州市民劉大宇4月份在市中心邊緣位置，以均價6000元買了一個90平方米的房子，近11萬元的兩成首付幾乎將他工作6年來的積蓄耗盡，而在未來20年的每個月，他還將面臨2000多元按揭房貸的重擔。

　　而立之年的劉大宇表示，必須買房子，他盤算著明年春節交了房，抓緊裝修，明年底趕著結婚。“去年下半年以來，政府部門相繼推出了購房免稅、降首付、貸款減息等政策，這些對按揭買房的人來說，是個好機會。”劉大宇說。

　　業內人士指出，今年以來，樓市成交持續放量，主要是由像劉大宇這樣的剛性需求在政策刺激下逐漸釋放出來。然而，隨著房價的上漲，一部分剛性需求會停下購房的腳步。

　　5月以來，廈門島內的房價重回萬元高位。這對想買房子的廈門市民林建剛來說，十分痛苦。

　　林建剛說，去年以來，他看到廈門樓市向理性方向調整，島內每平方米的房價從1萬多元調整到8000多元，對買房多了一份信心，于是努力存錢。今年3月，公司發放了去年全年的獎金后，他的存折里首次突破了10萬元。如果以每平方米9000元計算，這10萬元可以滿足他買60平方米小套商品房的首付。

　　但房價上漲的步子意外地超過了林建剛的存錢速度。“房價這么快又漲上去了，讓我沒法買房。再這么漲下去，我買房的希望變得越來越渺茫。”林建剛無奈地說。

　　“買與不買房成兩難，這說明，大多數累積的剛性需求已被釋放出來，性價比較高的房子在1月至4月份也被市場消耗。剩下來的買家受經濟能力等因素的影響，對房價的敏感程度很高，他們一旦發現房價明顯上漲，買房的決策就會變得謹慎起來。”閩江學院經濟師林忠華認為。

　　樓市或迎新一輪調整

　　業內人士分析，房價正呈現一種非理性上漲趨勢，而大規模推動房價上漲的因素目前卻并不存在。當價格越過剛性需求的承受能力，剛剛上來的成交量勢必見好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調整。

　　記者觀察到，5月以來，部分前期樓市成交量升幅較大的城市開始出現震蕩回落。有關統計顯示，“五一”3天假期，北京一手樓住宅商品房實際成交950多套，比清明小長假實際成交的商品住房套數下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出現了明顯的下降。

　　浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權認為，一些城市在5月上旬房地產交易未達到預期，表明當前房價上漲是非理性的，也不存在大規模推動房價上漲的因素。

　　廈門聯合房產機構日前一項調查顯示，多數購房者認為，“今年下半年，繼續觀望是最佳選擇”，“房價還有下降空間”。廈門樓市“回暖”態勢現正逐漸弱化，5月或將成為交易新低的起點。

　　陳國強表示，接下來，房價大漲的可能性不大，大多數城市的房地產市場庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開發商難以再借機繼續大幅漲價。戴德梁行有關房地產投資報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅近3000萬平方米，消化這些庫存仍需半年左右。

　　專家預計，5月中旬以后，各地天氣開始炎熱，按樓市銷售慣例判斷，未來三四個月，樓市將不可避免地出現“小淡季”。在未來數月的“小淡季”，我國宏觀經濟基本面應對全球金融危機如持續向好，下半年不排除出現樓市成交量的再度“井噴”。（來建強）