去年：市道差開發放緩

　　今年：成交轉旺無樓賣

　　從今年3月開始，樓市出現大逆轉，人氣興旺，發展商出貨神速。到了五一前，許多大發展商都沒多少新貨推出了，像富力地產雖然有樓盤在售，但全新組團只有富力·金港城和富力桃園，貨量也不多，威爾斯公寓只推了一些新的樓層；合生創展五一期間只有逸景翠園有新貨推出，其他如云山熹景、頤景華苑的新貨都要等下半年才能上市；就連一向保持銷售平穩的廣州雅居樂花園，近期也只是陸續推出少量單位，鮮有以往那種一下就推數百套、甚至上千套單位的大手筆了。據悉，廣州雅居樂花園除了最后兩棟單位外，今年已經沒有新貨可售了，預計今年7月就將進入全面封盤階段，而新一期單位正在挖地基階段，最快也要明年3月才能推出。

　　“由于去年市場環境不好，許多開發商的思路都是‘能不拿地盡量不拿，已經拿到的土地盡量不要開工，在施工階段的盡量放慢進度，已經上市的盡量小批量推出’，一切皆因資金緊張所致，這就是造成現在市場沒貨可賣的原因所在。”一位廣州房地產商高層向記者透露。

　　據了解，通常一個開發周期的時間大概在1年至1年半，即使像萬科這種效率較高的企業，也要在9個月內才可推出銷售。

　　去年到今年一季度 新開工面積劇減

　　2007年“9·27”新政實施后，全國樓市陷入一片低迷，面對銷量遲緩，開發商首先要做的就是放緩拿地，放緩開發，這種趨勢一直持續了2008年全年，甚至延續到今年第一季度。省房協的統計數據顯示，2008年廣東商品房新開工面積同比出現負增長，下降幅度達到9.28%，特別是2008年第四季度，新開工面積只有1233.1萬平方米，同比下降了38.97%，新開工面積降到了2003年以來的最低點。

　　到了今年第一季度，廣東省房地產開發投資金額同比下降14.97%，開發商購置土地面積同比下降84%，商品房新開工面積同比下降51.59%，商品房住宅新開工面積同比下降50%。上述數據顯然對后市供應帶來較大的影響。

　　業內人士分析認為，開發投資同比下降主要受房地產企業購置土地及新開工面積減少影響，也與2008年以來政府推出土地減少有關。一方面是成交回暖，出貨速度加快；另一方面是新開工量減少，上市貨源不足，一旦出現供求失衡，新一輪的樓價上漲風有可能卷土重來。

　　“07地王”后遺癥：31幅地動了不到10幅

　　有人喊“沒地” 呼吁政府放地

　　不久前，在市房協牽頭的會議上，恒大地產董事局主席許家印向廣州市國土房管局副局長黃文波提議：“市場不好的時候減少土地供應，市場好轉了成交放大，但土地變成房子還需要很長時間。因此，政府需要進一步考量怎樣的供地計劃更加合理。”富力地產聯席主席張力指出，政府需要未雨綢繆，利用好經濟調控的杠桿，現在市場好了，多放點地出來，“喂飽大家”。 保利地產副總經理胡在新表示，目前全國發展商的土地存量都在急速下降，行業供應呈現緊張的趨勢，主要是由于開發商在2008年吸納的土地量太少了。

　　目前開發商在廣州城區的開發量明顯減少已是不爭的事實。以成交大戶富力地產為例，該集團在城區今年估計只有流花路的一個住宅新盤和珠江新城的兩個住宅盤推出，其他樓盤更多的只是持續開發而已，手頭上也不再有類似富力廣場、富力桃園這樣大規模的小區了。同樣的，合生創展、珠江地產、雅居樂地產等地產龍頭企業在城區也沒有新的大型小區推出了。

　　有地不開建 　“地王”多在曬太陽

　　不少開發商在2007年高價奪得的“地王”至今仍待字閨中。據不完全統計，在2007年廣州成功出讓的31個地塊中，除了富力的花都現代大道東地塊、雅居樂的文昌南路、保利的琶洲PZB15O3和珠江新城A4-5商用地、科學城龍光限價房以及科學城萬科限價房、萬科金沙灣地塊等已在售或在建外，其余絕大部分地塊依然沒有任何要啟動的跡象。

　　2007年9月11日成交的13幅地塊中，連串“地王”如金沙洲地王、白云大道地王、番禺地王、花都地王等，全部至今都沒有進入施工階段，有些甚至還沒有進入計劃的日程。據記者了解，在這13個地塊中，目前只有珠光路地塊進入了拆遷階段。

　　此外，讓人納悶的是，萬科在2007年3月以7082元/m2樓面地價奪得的江灣路地塊，去年曾經大規模施工，主體建筑已出了地面，銷售部也蓋了起來。但如今該項目卻完全進入了停頓狀態，圍墻上的“萬科”標識也被掩蓋了，似乎萬科已與該項目脫鉤？

　　2007年成交的地塊大部分不動工的主要原因，是由于地價過于高昂。某集團的策劃人士透露：“以2007年拿地的地價在現階段進行開發的話，肯定是沒錢賺的。既然如此就能拖則拖吧，等到樓價飆升到一定程度就有開發的價值了。”看來這才是“地王”按兵不動的關鍵所在。

　　出路何在？

　　政策松綁加速動工

　　有市場人士表示，與其讓這些“地王”長期在那閑置曬太陽，還不如政府給予一定的化解政策讓其翻生更為實際。據了解，2007年出讓的地塊大多都受到“90·70”政策的限制，難以做成高端的豪宅產品。若在規劃條件上給予一定的放松調整，令這類產品從規劃開始，乃至整體素質都有明顯的提高，從而能在一定程度上化解高地價的風險，這對開發商而言才是一條“放生”之路。

　　此外，部分涉及拆遷的項目就算是想動也遭遇到步履艱難的困境。例如，在2007年雅居樂同時以捆綁的形式拿下了文昌南路地塊和同福西地塊，前者已經銷售完畢了，后者如今卻還在規劃中，據稱原因就是遇到了門前的道路規劃的改變問題。在2007年9月成交的珠光路地塊，雖然已進入拆遷階段，但也是阻力重重，令開發商覺得騎虎難下。該項目拿地的樓面地價還不到3000元/m2，但累計所有拆遷費用、利息成本等雜項，如今樓面地價已經過萬元了。據悉，拿地后遇到拆遷難、成本增加的項目遠不止珠光路地塊的開發商一家，由此將推高未來廣州城區的樓價。