6月2日，地產大腕SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團董事長任志強現身“2009陜西地產機遇高峰論壇”，論道西安房價，共話房企發展。陜西省政協副主席劉新文，陜西省省委委員、陜西日報社社長杜耀峰等省市領導，以及西安本土和外阜進陜房地產開發企業、代理公司、媒體界等近500人參加了此次盛會。

　　西安房價漲還是沒漲？

　　過去的一年里，經歷大地震和全球金融危機的中國房地產遭遇了前所未有的嚴峻考驗。在這樣的宏觀背景下，西安房價究竟有沒有上漲，未來走勢又將如何。漲或不漲？這是一個問題。任志強、潘石屹這兩位中國地產界的“領袖級”人物就西安的房價進行了激辯。

　　“我們從宏觀情況看，一季度東部投資增長最低，東部沿海地區靠世界經濟發財的省份受世界經濟影響最大，過去沒有靠世界經濟發財的城市，這次在金融危機中是受影響最小的，GDP的增長反而在短時期高于東部發達地區，因為他們對外的依賴性過重。也許這次金融危機后，內地地區沒有出現房價高漲的地區，輪也該輪到了，從東邊也該輪到西邊了。”

　　任志強認為西安房價會上漲的觀點，潘石屹并不認同。潘石屹說：“我覺得西安上漲的可能性不是很大，我這兩天去市場看的時候發現供應量很大，而且新推出的土地量也非常大，價格是物以稀為貴，北京的三環內沒有土地供應量，所以北京三環內的房價肯定要上漲，像香港、上海，你讓沈陽、西安、哈爾濱、呼和浩特這樣的供應量漲，可能是任志強自己想的吧。”

　　本地房產商又有著怎樣的觀點呢？對于潘石屹否認西安房價上漲的觀點，紫薇地產董事長韓紅麗拿出了一組數據來證明：“還是漲了，我們公司給我打了一組數據，一到四季度西安的房價平均價格是4773元/平方米，相比2007年同比增長10.3%，相比2008年增長5.3%，真正西安房價的上漲是在外地開發商進入西安之后，帶動了西安房地產市場的一個活躍期。”

　　韓紅麗表示，“房地產作為一個不動產，從整個產品的特殊性來說，我覺得它在未來還有一個上漲的空間，包括物業也一定是增值的。去年、今年，我一些朋友住在北京、上海高端的小區，房價并沒有真正的降，除了市場特別好的時候，價格跟產品不太相符的房子才降價。所以只要個人覺得需要，看到好的房子一定要買。”

　　企業

　　要千方百計伺候好你的客戶

　　論壇的最后一個環節談到的是企業機遇。潘石屹、張民耕、以及陜西省社科院城市文化研究會會長張寶通暢談了外埠先進理念對陜西地產開發的啟迪、困境中陜西地產企業的生存、突破之道。

　　潘石屹引用近日通用汽車破產保護的事例談企業生存之道，贏得了在座的一片掌聲。“一個企業能不能活下去的問題是最根本的問題，我跟張民耕做房地產做了十六七年，每隔三五年倒一批開發商，撐死的多、餓死得少，都是考慮發展問題，一個企業真正要活下去，一定要特別特別小心。 百年老店，剛剛宣布通用破產，誰能想象得到，咱們任何一個公司跟美國通用汽車比都是小公司，所以，我對西安開發商如果有建議的話，首先賺錢不賺錢放在第二位，先鍛煉基本功，提高管理，千方百計的伺候好你的客戶。 第二永遠把生存下去、活下去作為第一位，別說百年不遇的金融危機來了，就是金融危機不來，一批批企業也會倒閉。 第三，一定要做具體的事情。秦始皇是秦始皇的事，武則天是武則天的事，我們要把今天的事做好。”

　　同時，張民耕還提出：“房地產商要居安思危，通過這件事要調整一下自己。我感覺大型房地產商確實要在管理上下更大的功夫，否則大型房地產商今后的前景就是“通用”；另外中小企業也應該改變自己的很多東西，尤其是要改變中小企業的融資環境。”

　　本次論壇匯聚了業界的智慧，呈現出了思想碰撞的火花，在座的嘉賓有的雖未在論壇上發言，但也紛紛表示參與此次論壇受益匪淺。據悉，與會人員還將組成考察團赴延安、榆林，考察兩地地產現狀，并于延安、榆林兩地分別舉辦“紅色地產棗園會議”和 “2009榆林城市發展與房地產高峰論壇”。

　　記者 何艷芳 姚潔琳