5月份，北京別墅市場有近20個項目入市，其中價位在400萬-600萬元的中端別墅所占比重增大，但產品差異不大，造成同類產品競爭激烈。業內專家表示，新推產品要想在短時間內搶占更高的市場銷售份額，產品的創新升級已經迫在眉睫。

　　自今年3月份起，北京別墅市場的交易量便以驚人速度躥升，焦點網數據顯示，4月份銷售套數為382套。另據北京房地產交易管理網統計數據顯示，5月份北京的別墅市場出現小幅集中放量，有近20個別墅項目入市銷售，至少可以提供1000套左右的別墅產品。

　　在北京500萬級的中端別墅市場上，產品同質化問題嚴重。綜觀目前的別墅市場，同類產品大多存在產品風格相似的普遍問題。記者在對20個別墅項目進行調查統計后發現，一半以上的項目在建筑風格、園林設計等方面大同小異。在采訪中有購房者對記者表示：“曾經連續跑了5個項目，卻感覺自己只看了一個樓盤。”

　　相比之下，位于京承高速沿線的龍山新新小鎮的“造鎮”賣點顯然更能吸引市場關注。據項目開發商介紹，在造鎮之初曾對項目的地理環境進行過深入調研，因為懷柔屬暖溫帶大陸性季風型半濕潤氣候，四季分明且雨熱同期，非常適合度假養生居住，此外，懷柔的旅游資源在北京也是首屈一指，綜合這一系列因素才有了新新小鎮的出現。

　　盡管目前中端別墅前景看好，但資深地產人士仍然表示出擔憂，因目前別墅市場仍存在重概念輕品質的現象，產品缺乏支撐點。值得關注的是，已經有一部分開發商意識到這一問題，在設計規劃時以購房人的角度實現品質升級。曾創下一天內達成交易21套熱銷紀錄的龍山新新小鎮，近期推出的德園產品其主力面積為240-370平方米左右，面寬高達18米，這在同類物業中實屬少見。

　　據業內人士介紹，市場上同等面積下的別墅產品面寬大多為9-12米，由于面寬有限，產品不能兼顧客廳和餐廳同時朝陽，即便勉強做到，也只能靠縮小面積達成目標，結果造成客廳狹小且拘謹，全然失去高品質建筑應有的舒適性。而龍山新新小鎮的面寬卻超過同類產品多達6米以上，大面寬、短進深的格局有利于大面積采光和整個空間的空氣流通；更大的好處在于，客廳可以全部朝陽設計而無局促之感，而舒適的餐廳也能充分享受到陽光早餐的愜意。